International Construction Costs 2022
Click for more information
Londen
Genève
Oslo
New York City
Kopenhagen
San Francisco
Zürich
München
Hong Kong
Macau
Amsterdam
0
50
100
150
200
250
Baseline measure
Londen herstelde zich en de bouwvoorraad ligt nu boven het niveau van voor de pandemie. Door concurrentiedruk zijn er veel gegadigden voor projecten zodat inflatie in 2022 licht werd afgeremd. De Britse pond bleef stabiel ten opzichte van de Amerikaanse dollar, waardoor de positie werd gehandhaafd. Investeringen in infrastructuur stimuleren groei, waarbij het tempo van de HS2-bouw in 2022 versnelt. De Greater London Authority voerde in 2021 strengere richtlijnen in voor geïntegreerde koolstofniveaus voor grote bouwprojecten in Londen, wat een sterke impuls geeft aan koolstofarme ontwerpen in de stad. De vooruitzichten voor 2022 zijn positief, met een verwachte inflatie van ten minste 5 procent in dat jaar.
Londen
1/100
De bouwsector in Zwitserland was stabiel in 2021, maar door de basiskosten voor bouwen zakte Genève naar de 2e plaats in de ICC-ranglijst. Op macroniveau werd de ontwikkeling in Genève beïnvloed door de drastische afname van de wereldwijde zakelijke activiteiten en langzamer verlopende commerciële ontwikkeling. De woningmarkt daarentegen trok aan na vele jaren van lage huizenprijzen. Voor 2022 wordt verwacht dat groei weer toeneemt met zo'n 3 procent en gezien het aanhoudende tekort aan arbeidskrachten zal inflatie stijgen ten opzichte van het niveau van 2021, dat toen onder de 2 procent lag.
Genève
2/100
De bouwsector van Oslo profiteerde van een bloeiende huizenmarkt en grootschalige investeringen in infrastructuur die de groei van de stad op lange termijn moeten ondersteunen. Output in Noorwegen steeg sinds het begin van de pandemie met ongeveer 4 procent waardoor de inflatie in 2021 in de dubbele cijfers terecht kwam. Door grote investeringen in ziekenhuizen en weg- en spoorwegprojecten zal de werkbelasting in en rond Oslo in de nabije toekomst op peil blijven. Oslo onderscheidt zich op het gebied van duurzaamheid. De stad wil dat alle bouwplaatsen tegen 2030 koolstofvrij zijn en als gevolg daarvan is een markt in zware, elektrisch aangedreven bouwmachines ontstaan. Naast de ontwikkelingen in de houtbouw met meerdere verdiepingen,
loopt Noorwegen duidelijk voorop in het streven naar
koolstofarm bouwen.
Oslo
3/100
In New York had de bouwsector het moeilijk in 2021. Outputvolumes kenden geen groei en als gevolg van de krimp in arbeidskrachten en de bijzondere prijsstijgingen van materialen, nam de inflatie toe tot 15 procent en voor meerdere constructietypen soms hoger. New York steeg daardoor naar de 4e plaats in de ICC-ranglijst. Een vertraging van de commerciële ontwikkeling en de ontwikkeling van dure woningen viel samen met hogere infrastructuuruitgaven en een zeer onstuimige woningmarkt in de voorsteden. Wat betreft de toekomst verwachten New York City en de staat New York dat ze veel profijt krijgen van de Infrastructure Bill ter hoogte van 1 biljoen USD, met subsidies tot wel 170 miljard USD, waaronder een investering van 58 miljard USD in het spoorwegnetwerk.
New York City
4/100
Door de betrekkelijk lage inflatie en een devaluatie van de Deense kroon met 5 procent ten opzichte van de Amerikaanse dollar is Kopenhagen twee plaatsen gezakt, naar de 5e plek op de ICC-ranglijst. Gezonde groeicijfers op het gebied van huisvesting en infrastructuur hebben de investeringen in industriële capaciteit op peil gehouden. Kijkend naar de toekomst, is er een toenemend volume aan werk in verband met de koolstofarme renovatie van bestaande woonhuizen. In een controversiële stap zijn de eerste fasen van de ontwikkeling van Lynetteholm, een kunstmatig eiland dat uiteindelijk huisvesting zal bieden aan 35.000 gezinnen, begonnen met de aanleg van de eerste dijken.
Kopenhagen
5/100
San Francisco zag in 2021 een aanzienlijke opleving van de activiteiten. De bouwinflatie, die gewoonlijk zo rond 15 procent ligt, heeft ertoe geleid dat de stad boven Zürich is uitgekomen op de 6e plaats in de ICC-ranglijst. In de Bay Area wordt meer dan 7 miljoen vierkante meter gebouwd, waarbij met name investeringen in Life Sciences booming zijn. Ook de woningbouw trekt na enkele magere jaren aan, waarbij de vraag wordt ondersteund door een sterke banengroei. San Francisco loopt ook voorop wat betreft koolstofarme ontwikkeling. De bouwvoorschriften zijn onlangs gewijzigd om de ontwikkeling van houten gebouwen tot 18 verdiepingen mogelijk te maken.
San Francisco
6/100
De bouwsector in Zwitserland was stabiel in 2021, maar de basiskosten voor bouwen zijn hier zodanig dat Zürich is gezakt naar de 7e plaats in de ICC-ranglijst. Zürich heeft te kampen met een overschot aan kantoorruimte en vertraging van de commerciële ontwikkelingscyclus. Wat betreft de toekomst zal Zürich profiteren van de investering van 4 miljard euro in het universiteitsdistrict en investeringen van meerdere miljarden in de spoorwegen. In 2022 bedraagt de groei zo'n 3 procent en gezien het aanhoudende tekort aan arbeidskrachten zal inflatie stijgen ten opzichte van het niveau van 2021, dat toen onder de 2 procent lag.
Zürich
7/100
München is een nieuwkomer in de ICC top 10, en stijgt zeven plaatsen naar plek 8 in de ranglijst. De Duitse bouwsector groeide tijdens de hele pandemie. Hoewel er in 2021 vrijwel geen terugslag was, was een groei van 2 procent voldoende om een aanzienlijke inflatie te veroorzaken. Duitsland heeft echter weinig reservecapaciteit en de lokale markten hadden te kampen met een van de hoogste inflatiecijfers uit de ICC-enquête. De toekomstige werkbelasting is echter veelbelovend, met belangrijke investeringen die gepland zijn voor het metro- en tramnetwerk van de stad, evenals uitgebreide commerciële ontwikkeling op de luchthaven.
München
8/100
Hongkong kende in 2021 een relatief lage prijsinflatie en zakte daardoor naar de 9e plaats op de ICC-ranglijst. In de eerste helft van 2021 koelde de bouwsector af ten gevolge van minder bouwvergunningen. Met de hervatting van een normaal goedkeuringsproces zijn de vooruitzichten voor nieuwe orders verbeterd, met name in de overheidssector. De vooruitzichten voor zowel lopende als nieuwe projecten vormen echter nog steeds een uitdaging en naarmate de activiteit weer toeneemt, krijgt Hongkong in 2022 opnieuw te maken krijgen met een inflatie van de bouwkosten.
Hong Kong
9/100
De economie van Macau heeft nog steeds te lijden onder de daling van het toerisme als gevolg van de pandemie. De bouwsector heeft het echter minder zwaar te verduren gehad. Output steeg in 2021 met 1 procent met name dankzij de bouw van woningen voor lage inkomens en enkele grootschalige vervoersinfrastructuurprojecten. Overheidsinvesteringen dragen bij tot een verwacht herstel van de bouwsector in de komende 2-3 jaar en de inflatie zal stijgen ten opzichte van de 2,5 procent uit 2021.
Macau
10/100
De inflatie in Amsterdam bedroeg in 2022 zo’n 6,9 procent. Door een sterkere dollar en de snelle inflatie in de VS stegen de relatieve kosten niet zo snel als in andere wereldsteden. Amsterdam daalde met 8 punten tot plaats 51 op de ICC-ranglijst. De huidige werkbelasting is hoog, mede dankzij de ommekeer rondom de maatregelen ter bestrijding van stikstofuitstoot. Door stikstofproblematiek werden veel ontwikkelingen in 2019 en 2020 uitgesteld. Duurzaamheid en CO2-neutraliteit staan nu bovenaan de agenda.
Amsterdam
51/100