Histórico de tasa de vacancia
Mercado de Oficinas | Q2 2023
Al cierre del primer trimestre del año no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium.
Por su parte, los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve descenso.
Se estima la incorporación de más de 150.000 m² de nuevas oficinas a lo largo del 2024, lo que implicaría un crecimiento del 8% sobre el stock actual.
Reporte de oficinas |
Q1 2024
Argentina
Marcelo Molinaro
Coordinador de Research
Buenos Aires, Argentina
+54 11 7700-9520
marcelo.molinaro@colliers.com
Matias Pagano
Coordinador de Marketing
Buenos Aires, Argentina
+54 11 3333-9453
matias.pagano@colliers.com
Para más información por favor contactarse con:
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55
30
5
-20
-45
-70
Q1 Q2 Q3 Q4
2019
Q1 Q2 Q3 Q4
2020
Q1 Q2 Q3 Q4
2021
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Price Per SF
Market Indicators
Key Takeaways |
Q0 2022
Vacancia
Q4 2023
16,9%
Absorción Neta
4.361
Inventario
1.890.090
Asking Rent Promedio
22,6
Reporte de Oficinas
Q1 2024
Argentina
Panorama de mercado
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
12,66%
1,80%
30,98%
20,27%
12,14%
17,50%
22,41%
3,99%
20,01%
Promedio
Tasa de Vacancia/Submercado
20%
18%
15%
13%
10%
8%
5%
3%
0%
2013
6.73%
8.10%
6.00%
6.50%
6.00%
7.29%
8.20%
15.90%
19.70%
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
17.58%
El mercado de oficinas premium registró un leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 16.9%. Se contabilizaron 319.557 m² ofertados en alquiler.
Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.1% (235.755 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 12.7% (83.802 m²).
Oferta
Corredor
Inventario (m²)
Sup. disp. alquiler (m²)
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
305.999
35.725
114.508
211.759
264.760
391.475
100.429
90.440
374.991
1.890.090
38.731
642
35.470
42.915
32.148
68.501
22.503
3.607
75.037
319.557
Mercado
Mercado de Oficinas | Q1 2024
Demanda
Corredor
Absorción neta (m²)
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
548
0
1.475
-28
1.504
1.353
426
2.952
-3.869
4.361
Mercado
Dólar B.N.A: Cotización del tipo de cambio vendedor tomado del Banco de La Nación Argentina al 08/04/2024
*Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
**Los datos corresponden a Febrero de 2024
Al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo positivo de 4.361 m².
Con respecto a la categoría de inmuebles, los clase A+ arrojaron una absorción neta negativa de - 344 m², mientras que los A presentaron un saldo positivo de 4.706 m².
80
Q1 Q2 Q3 Q4
2018
Q1 Q2 Q3 Q4
2017
Q1 Q2 Q3 Q4
2022
Histórico de asking Rent
$35
$30
$25
$20
$15
$10
$5
0
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
$23,40
$23,50
$24,50
$24,90
$23,25
$24,80
$25,14
$25,17
$23,08
$22,72
$30
$25
$20
$15
$10
$5
$0
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
$25,03
$22,50
$15,26
$21,01
$27,52
$20,90
$24,27
$22,57
$24,57
Promedio
Asking Rent Promedio/Submercado
Mercado de Oficinas | Q1 2024
Precios
El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.6 USD/m².
Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.9 USD/m² y los de clase A de 18.9 USD/m².
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Al cierre del primer trimestre del año no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium.
Por su parte, los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve descenso.
Se estima la incorporación de más de 150.000 m² de nuevas oficinas a lo largo del 2024, lo que implicaría un crecimiento del 8% sobre el stock actual.
m²
m²
USD/m²
Indicadores económicos
Dolar Banco Nación $
Dolar MEP $
índice mensual de precios al consumidor (IPC) $*
Dolar Banco Nación $**
883
979,1
13,2
36,6
Market Indicators
El mercado de oficinas premium registró una leve descenso en la tasa de vacancia, posicionándose en un 16.9%. Se contabilizaron 319.557 m² ofertados en alquiler.
Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.1% (235.755 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 12.7% (83.802 m²).
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Oferta
Al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo positivo de 4.361 m².
Con respecto a la categoría de inmuebles, los clase A+ arrojaron una absorción neta negativa de - 344 m², mientras que los A presentaron un saldo positivo de 4.706 m².
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Demanda
Tasa de vacancia /submercado
El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.6 USD/m².
Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.9 USD/m² y los de clase A de 18.9 USD/m².
Asking Rent Promedio /submercado
Absorción neta trimestral (Miles de m²)
8,50
10,1
45,82
24,7
32,1
17,9
15,1
68,5
-14,26
-3,33
24,74
15,86
29,89
-28,2
-55,4
0,58
-14,1
-20,8
-24,5
-12,6
0,35
14,6
6,73
4,73
Absorción neta trimestral (Miles de m²)
Q4 2023
Q4 2023
Q4 2023
=
=
Alrío Torre Sur
Buenavista Park 10 San Isidro
Oficinas en Microcentro
Oficinas en Av. Corrientes 700
Centro Empresarial Libertador
Oficinas en Torre Odeon
Descargar otros reportes
Descargar documento
2023
17.03%
2023
$22,58
2023
-3,34
Mercado de Oficinas | Q1 2024
Oferta
Mercado de Oficinas | Q1 2024
Corredores
Vacancia
16,9%
Absorción neta
4.361
Inventario
1.890.090
Asking Rent Promedio
22,6
Indicadores económicos
Dolar Banco Nación $
Dolar MEP $
Índice mensual de precios al consumidor (IPC) %*
Índice de inflación acumulada %**
883
979,1
13,2
36,6
m²
m²
USD/m²
Q4 2023
Q4 2023
Q4 2023
Q4 2023
4,60
*En caso de no poder visualizar el mapa hace clic en el siguiente link
Ver mapa en Google Maps
1,73
5,69
80
55
30
5
-20
-45
-70
Q1 Q2 Q3 Q4
2021
Q1 Q2 Q3 Q4
2022
1,73
-14,1
-20,8
-24,5
-12,6
0,35
14,6
6,73
4,73
4,6
Q1 Q2 Q3 Q4
2023
-3,34
5,69
=
=
2024
16,91%
4,36
Q1 Q2 Q3 Q4
Q1
2024
2024
$22,58
=
=
Q1
2024
4,36