Depuis fin 2021, le retour de l’inflation a changé la donne économique et financière. Pour maitriser ce phénomène, les banques centrales ont très rapidement relevé leurs taux directeurs et ont fait remonter de façon significative l’ensemble des taux. Cette forte hausse des taux ne peut qu’avoir un impact négatif sur les valeurs des biens immobiliers ce qui a mené, depuis fin 2022, à une baisse des prix de marché constatés sur les transactions réalisées et à la révision à la baisse des valeurs d’expertises.
Dans ce contexte, les valeurs d’expertises des actifs immobiliers réalisées fin 2022 pour nos différentes SCPI ne sont plus suffisamment représentatives de l’état du marché tel qu’il peut être analysé à mi- année 2023.
Il nous a donc paru nécessaire de faire réévaluer à fin juin 2023 par les experts immobiliers attitrés de nos SCPI l’ensemble des portefeuilles immobiliers détenus (Edissimmo, Rivoli Avenir Patrimoine et Génépierre) afin de refléter le mieux possible les prix de marché actuel.
Le résultat de cette actualisation a révélé un écart des valorisations de nos actifs d’environ 10%. Cette baisse, qui s’additionne à un premier mouvement enregistré fin 2022 rend désormais obligatoire l’ajustement du prix de souscription* de nos SCPI qui est trop éloigné de leur valeur de reconstitution**, celle-ci reflétant la valeur intrinsèque du patrimoine.
Dans l’intérêt de tous nos associés, nous avons donc pris la décision de réajuster le prix des parts de nos 3 SCPI pour les aligner sur leur valeur de reconstitution telle que validée par les conseils de surveillance des SCPI au 30/06/2023.
Il est à noter toutefois que les revenus locatifs des immeubles détenus ne sont à ce jour pas affectés par ces ajustements de valeur qui ne font que refléter la hausse brutale des taux d’intérêt. Les équipes de la société de gestion restent totalement mobilisées afin de maintenir en 2023 un niveau de distribution équivalent à celui de 2022.
*Prix de souscription : il doit toujours être compris dans une fourchette de +/-10% autour de la valeur de reconstitution
**Valeur de reconstitution : valeur de la société sur la base des valeurs des expertises immobilières, frais et droits inclus.
Edissimmo
Rivoli avenir patrimoine
Genepierre