国际建造成本指数 2021
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瑞士法郎升值近 9%， 以及净零排放法规日益增强的影响力推动了
日内瓦排名的上升（尽管瑞士不是欧盟的一部分，但它也决定采用
NZEB 法规）。瑞士的建筑业市场受到较小冲击，产出下降2%，
预计总体增长仍将放缓，至少两年内的工程水平恢复不到新冠肺炎
疫情前的水平。预计 2021 年价格将保持平稳。
日内瓦
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伦敦去年位列第一，今年略微下滑至第二名。尽管面临着疫情和英
国脱欧的双重阻力，但伦敦的建筑业活动仍在继续，但是速度有所
放缓。我们估计价格下降了4%，但英镑兑换美元汇率升值抵消了
这一影响。2021 年的前景仍不明朗，建筑业的投资水平仍然低于 2019 年的数值。预计 2021年投标价格指数将保持平稳，然后从 2022 年开始回升，到 2023 年恢复到正常的 4-5%。
伦敦
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之前排在六位的哥本哈根进入了前三，这是由于丹麦克朗对美元大
幅升值（约10%），以及欧盟出台了关于j近零能耗建筑法规的额
外建筑要求。建筑业仅受到封锁的轻微影响，工人和材料持续流动，
尽管材料的交付有所延误。因此，产出仅减少了0.5%，在能源和交
通基础设施的公共投资支持下，预计 2021 年将增加1%。我们预计
投标价格指数将处于 2% 的水平。
哥本哈根
阿姆斯特丹
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哥本哈根
伦敦
日内瓦
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在挪威克朗对美元升值 7%的强劲支撑下，该指数迎来了新的起点和
非常高的首日表现，反映了挪威的高建筑标准和成本水平。在土木工
程势头强劲的推动下，挪威建筑业在 2020年的产出略有增长，而住
宅和商业领域受到的影响最大。尽管形势相对稳定，但预计 2021 年仍将感受到疫情的长期影响，这将体现在投资低迷和产出平缓上。
然而，价格通胀将增长约 3%，反映出劳动力和材料的成本增加。
奥斯陆
5/100
与日内瓦相似，瑞士法郎升值近 9%以及净零排放法规日益增强的影
响力推动了日内瓦排名的上升（尽管瑞士不是欧盟的一部分，但它也
决定采用 NZEB 法规）。尽管出现了疫情，瑞士最大的建筑项目，位
于苏黎世机场的多功能中心的建成值得庆祝。2020 年继续对研究和教
育以及生产设施的扩张进行了多项投资，尤其是在制药行业需求的推动
下，这一趋势在 2021 年可能会保持。
苏黎世
6/100
纽约市通常在前三名，但今年遭受了美元在疫情期间的暴跌。建筑业
活动和需求都受到严重影响，特别是第一波新冠肺炎疫情期间出台的
限制措施，所有非必要的施工都必须停止近三个月。建筑业产值下降
近 4%，其中商业和制造业受冲击最大。基础设施方面表现最好，有
不少大项目正在进行中，如 Gateway Tunnel 或 Second Avenue
Subway。2021 年的前景并不乐观，许多大型项目即将结束，新的工
程仍不确定。尽管如此，仍然存在一定的通胀压力，尤其是在劳动力
市场，即使需求低迷，预计投标价格指数也会达到 2-3%。
纽约市
7/100
此前排在第五位的旧金山下降了两位，原因是美元疲软。建筑活动仅
停工了一周，之后允许继续开工。但是，严格的安全流程影响了生产
力，这反映在产出减少上，与 2019 年的水平相比下降了4%。然而，
旧金山仍然是一个有吸引力的市场，预计随着经济刺激措施的获批，
许多被搁置的项目将重新焕发生机，尤其是住宅和科技领域。即使复
苏仍在进行中，投标价格指数也有可能达到 5%。
旧金山
阿姆斯特丹
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奥斯陆
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日内瓦
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在经济衰退、需求暂时下降和美元疲软等因素的共同作用下，香港
被挤出前三甲，排在第八位。由于重新部署了一些公务员队伍来支
持管理新冠肺炎疫情的工作，因此发放的建筑许可证数量减少，影
响了私营领域的产出。此外，需求低迷导致劳动力过剩增加，造成
了高度通货紧缩的局面。虽然预计到 2021年第四季度将完成复苏，
但主要是由公共领域投资推动，2021 年 投标价格指数可能保持负
增长，约为 -3%。
香港
9/100
都柏林保持了上一年的位置。虽然爱尔兰的建筑业经历了最严酷的
禁工期，除了必要的工地外，所有工地都要停工几个月，但市场对
投资者仍有吸引力。这反映在许多爱尔兰建筑企业所表达的积极情
绪中，许多企业预计 2021年下半年将实现动态增长。但这其中也
存在一些挑战——随着经济开始重新开放，材料制造业恢复到满负
荷生产、劳动力市场重新平衡还需要时间。这将造成一些通胀压力，
我们预计将推动 投标价格指数到 3% 左右。
都柏林
10/100
2020年，澳门受新冠肺炎引起的经济下滑影响远小于香港。工程量下
降了约 5%，但公共部门的工程量保持稳定。随着大湾区周边市场状
况的改善，价格在去年实际上涨了 2-3%。因此，澳门在 2021 年 ICC
中的排名上升一位至第 10 位。展望未来，政府打算通过投资基础设施
来刺激经济复苏。预计到 2022 年第一季度，建筑业将恢复到新冠肺炎
之前的活动水平。2021 年期间，预计建筑价格将趋于稳定，年内下降
2% 左右，回到新冠肺炎之前的水平。
澳门
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基准
43/100
阿姆斯特丹的排名攀升了 10 位，从第 54 位上升到第 43 位。2019 年出台的氮排放规定和新冠肺炎疫情共同导致多个项目延误，导致工
程量下降约 2%。然而，主要是由于欧元对美元的强劲 (10%)升值和
接近零能耗建筑法规的出台，价格仍在上升。2021 年，工程量可能
会进一步减少 3%，这很可能会反映在投标价格指数降低约 3%。
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基准
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五点计划
• 在数据的基础上，建立一个 360 度的视角，了解您的投资可以带来的价值。
• 记录主要目标，并考虑在实现目标时需要权衡哪些方面，包括可持续性、生产力和创新。
• 对目标进行优先排序，并选择支持这些目标的价值驱动因素。
了解背景：确定目标的优先次序并界定价值。
• 从一个整体的角度，了解项目的各个部分如何促成成果，并确定具体的功能要求和限制因素。
• 详细了解各项要求，以及与预期收益和资本支出/运营费用影响的直接关系。
• 根据价值驱动因素制定商业案例，并建立价值框架。
• 理解相互依存关系，对要求进行优先排序。
详细说明要求：将可交付成果与结果联系起来
• 设计一个能带来所有预期结果的解决方案，确定最能满足要求的技术和创新方法。
• 利用成本和价值驱动因素对设计进行微调，包括投资的优先级以及施工和运营的效率。
• 确定最优解决方案，并据此更新价值框架。确定您将用于监测进展的指标。
优化解决方案：平衡好用与必备的关系
• 审查供应链能力，了解现有的交付路线。
• 调整采购路线以及商业和合同战略，以激励价值链利用技术、制造原则和创新。
• 确保组建的团队具备所有必要的技能——不仅是技术上的，还有促进和协调交付所需的
软技能。
选择最合适的交付路线
• 根据预期收益实时监测进展情况，一旦出现偏差，立即纠正。
• 审查并签核业绩要求，确认产出已经交付，长期业绩得到保证。
• 继续评估入住期间和入住后的收益兑现。
衡量业绩与成就
了解背景：确定目标的
优先次序并界定价值。
详细说明要求：将可交
付成果与结果联系起来
优化解决方案：平衡
好用与必备的关系
选择最合适
的交付路线
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资可以带来的价值。
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包括可持续性、生产力和创新。
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并确定具体的功能要求和限制因素。
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求的技术和创新方法。
• 利用成本和价值驱动因素对设计进行微调，包括投资的优先
级以及施工和运营的效率。
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测进展的指标。
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• 调整采购路线以及商业和合同战略，以激励价值链利用
技术、制造原则和创新。
• 确保组建的团队具备所有必要的技能——不仅是技术上
的，还有促进和协调交付所需的软技能。
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得到保证。
• 继续评估入住期间和入住后的收益兑现。
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