International Construction Costs 2021
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La remontée de Genève dans le classement s'explique en grande partie par la hausse du franc suisse (CHF) de près de 9 % et l'impact croissant de la réglementation en matière de neutralité carbone. En effet, même si la Suisse ne fait pas partie de l'UE, elle a également décidé d'adopter la réglementation NZEB (Nearly Zero Energy Building). Relativement peu touché, le marché de la construction en Suisse a enregistré une baisse de la production de seulement 2 %, mais n'est pas à l'abri d'un ralentissement général et l'activité risque de ne pas retrouver son niveau d'avant crise avant au moins deux ans. En 2021, les prix devraient rester stables.
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En tête du classement l'année dernière, Londres est désormais à la
2 place. Confrontée non seulement à la pandémie, mais aussi aux conséquences du Brexit, la ville a poursuivi ses activités de construction, bien qu'à un rythme moins rapide. Selon nos estimations, les prix ont diminué de 4 %, mais cette baisse a été compensée par la hausse de la livre sterling par rapport au dollar américain. Les perspectives pour 2021 restent incertaines, les niveaux d'investissement dans la construction étant encore inférieurs aux valeurs de 2019. L'indice des prix devrait rester stable en 2021, augmenter en 2022 et revenir aux 4 ou 5 % habituels d'ici 2023.
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Précédemment à la 6 place du classement, Copenhague grimpe sur le podium en raison d'une hausse significative de la couronne danoise par rapport au dollar (environ 10 %) et de nouvelles normes de construction avec la réglementation européenne NZEB. Le secteur de la construction n'a été que modérément touché par le confinement, avec le maintien de la circulation des travailleurs et des matériaux, même si des retards dans les livraisons des matériaux ont pu être observés. La production n'a ainsi diminué que de 0,5 % et devrait augmenter de 1 % en 2021, grâce notamment aux investissements publics dans l'énergie et les infrastructures de transport. L'indice des prix devrait augmenter de 2 %.
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Faisant son entrée dans l'index, Oslo intègre directement la 4e place du classement. Cela s'explique par la forte hausse de 7 % de la couronne norvégienne par rapport au dollar et par des normes et des coûts élevés de construction en Norvège. Dans le pays, le secteur de la construction a enregistré une légère croissance en 2020, grâce aux solides performances des travaux de génie civil, tandis que les secteurs résidentiels et commerciaux ont été les plus touchés. Malgré une situation relativement stable, les conséquences de la pandémie risquent de perdurer encore en 2021, avec des investissements modérés et une production stagnante. Toutefois, les prix devraient augmenter d'environ 3 %, pour refléter la hausse des coûts de main-d'œuvre et de matériaux.
Oslo
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À l'instar de Genève, la remontée de Zurich dans le classement a été fortement soutenue par la hausse du franc suisse (CHF) de près de 9 % et l'impact croissant de la réglementation en matière de neutralité carbone. En effet, même si la Suisse ne fait pas partie de l'UE, elle a également décidé d'adopter la réglementation NZEB (Nearly Zero Energy Building). Malgré la pandémie, le secteur de la construction en Suisse peut se féliciter d'avoir réalisé le plus grand projet de construction de bâtiments : un centre multifonction situé à l'aéroport de Zurich. De nombreux investissements dans la recherche et l'éducation, et dans les sites de production se sont poursuivis en 2020 et, en raison de la demande notamment du secteur pharmaceutique, cette tendance devrait se maintenir en 2021.
Zurich
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Habituellement dans le top 3, la ville de New York a été impactée cette année par les conséquences de la chute du dollar américain pendant la pandémie. La demande et l'activité de construction ont été fortement touchées, en particulier par les restrictions de la première vague de Covid, lorsque toutes les constructions non essentielles ont dû s'arrêter pendant près de trois mois. La production dans la construction a diminué de près de 4 %, les secteurs commerciaux et industriels ayant été les plus touchés. En matière d'infrastructure, la ville a tiré son épingle du jeu grâce à quelques grands projets en cours, tels que le Tunnel Gateway et le métro de la Second Avenue. Les perspectives pour 2021 sont modestes ; de nombreux grands projets sont en cours d'achèvement et il y a encore beaucoup d'incertitude concernant les nouveaux chantiers. Toutefois, une certaine pression inflationniste persiste, notamment sur le marché du travail, et malgré une demande modérée, l’indice des prix devrait augmenter de 2 à 3 %.
New York
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Auparavant au 5 rang du classement, San Francisco a perdu deux places en raison de l'affaiblissement du dollar. Les activités de construction n'ont été interrompues que pendant une semaine et ont pu se poursuivre le reste de l'année. Néanmoins, les procédures strictes de sécurité ont eu un impact sur la productivité et ont entraîné une baisse de la production de 4 % par rapport à 2019. San Francisco reste pourtant un marché attractif et compte sur la relance économique pour redémarrer de nombreux projets qui ont été suspendus, en particulier dans les secteurs résidentiels et technologiques. L’indice des prix devrait augmenter de 5 %, même si la reprise est toujours en cours.
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En raison de la récession économique, d'une baisse temporaire de la demande et d'un dollar faible, Hong Kong a quitté le Top 3 pour descendre à la 8 place. Une partie de la fonction publique ayant été mobilisée pour soutenir les efforts de gestion de la pandémie de Covid, le nombre de permis de construire accordés a diminué et cette baisse a eu un impact sur la production du secteur privé. En outre, la baisse de la demande a entraîné une augmentation de la main-d'œuvre disponible, engendrant une situation extrêmement déflationniste. Bien que la reprise soit attendue d'ici le 4 trimestre 2021, elle repose principalement sur les investissements du secteur public et l’indice des prix devrait diminuer d'environ 3 % en 2021.
Hong Kong
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Dublin a conservé la même place que l'année précédente. Alors que le secteur de la construction en Irlande a connu l'un des confinements les plus stricts, exigeant la fermeture pendant plusieurs mois de tous les sites autres que ceux essentiels, le marché reste attractif pour les investisseurs. De nombreuses entreprises de construction irlandaises sont confiantes et prévoient même une forte croissance au deuxième semestre de 2021. Mais il reste encore des défis à relever. Alors que l'Irlande commence à rouvrir son économie, il faudra du temps pour que la production de matériaux retrouve sa pleine capacité et que le marché du travail se rééquilibre. Cette situation entraînera des pressions inflationnistes qui devraient faire baisser l’indice des prix d'environ 3 %.
Dublin
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En 2020, la ville de Macao a été beaucoup moins touchée qu'Hong Kong par le ralentissement économique causé par la Covid-19. L'activité y a diminué d'environ 5 %, mais celle du secteur public est restée stable. Les conditions de marché se sont améliorées dans les alentours de la Grande Baie et les prix ont augmenté de 2 à 3 % au cours de l'année. Macao a ainsi gagné une place dans le classement pour atteindre la 10 place de l'Index 2021. Le gouvernement entend stimuler la reprise économique par le biais d'investissements dans les infrastructures. Le secteur de la construction devrait retrouver ses niveaux d'activité d'avant Covid d'ici le premier trimestre 2022. En 2021, les prix de la construction devraient se stabiliser, chuter d'environ 2 % au cours de l'année pour revenir aux niveaux antérieurs à la pandémie de
Covid-19.
Macau
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Amsterdam a gagné 10 places dans le classement, ce qui lui permet de passer de la 54 à la 43 place. Les règles relatives aux émissions d'azote mises en place en 2019 et la pandémie de Covid-19 ont retardé plusieurs projets et conduit à une baisse d'environ 2 % de l'activité. Les prix ont cependant continué à augmenter, principalement en raison d'une forte hausse (10 %) de l'euro par rapport au dollar américain et de la réglementation européenne NZEB. En 2021, l'activité devrait encore diminuer de 3 % et se traduire par une possible baisse d'environ 3 % des indices de prix.
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Plan en
5 points
• Créez une vue à 360 degrés de la valeur ajoutée potentielle de votre investissement en vous
appuyant sur les données.
• Notez les principaux objectifs et identifiez les compromis que vous devez faire pour les
atteindre, y compris en matière de développement durable, de productivité et d'innovation.
• Hiérarchisez les objectifs et choisissez les leviers de création de valeur.
Comprendre le contexte : prioriser les objectifs et définir la valeur
• Élaborez une vision globale de la façon dont toutes les parties du projet contribuent aux
résultats et identifiez les exigences et contraintes fonctionnelles particulières.
• Développez une approche détaillée des exigences et du lien direct avec les avantages
attendus et les conséquences sur les dépenses d'investissement et les coûts d'exploitation.
• Élaborez une analyse de rentabilité fondée sur les leviers permettant de créer de de valeur et
créez un cadre de valeur.
• Priorisez les exigences d'après les interdépendances.
Regarder les exigences dans le détail : associer les livrables aux résultats
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innovative approaches that can best meet the requirements.
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as well as the efficiency of construction and operation.
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Optimiser la solution: trouver le bon équilibre entre ce qui est essentiel et ce qui l'est moins
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livraison disponibles.
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d'inciter la chaîne de valeur à tirer parti de la technologie, des principes de production
et de l'innovation.
• Assurez-vous que l'équipe possède toutes les compétences requises, non seulement
techniques, mais également les compétences nécessaires à la coordination et au suivi
de la prestation.
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• Suivez les progrès en temps réel par rapport aux bénéfices attendus, tout en corrigeant les
écarts dès qu'ils surviennent.
• Examinez et approuvez les exigences en matière de rendement et confirmer que les produits
ont bien été livrés et que la performance à long terme est assurée.
• Poursuivez l'évaluation des résultats pendant et après la période d'occupation.
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contexte : prioriser les
objectifs et définir
la valeur
Regarder les
exigences dans le
détail : associer les
livrables aux
résultats
Optimiser la solution:
trouver le bon
équilibre entre ce
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de développement durable, de productivité et d'innovation.
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de valeur.
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permettant de créer de de valeur et créez un cadre de valeur.
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novatrices qui permettent de répondre au mieux aux besoins.
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conception, notamment la hiérarchisation des investissements,
ainsi que l'efficacité de la construction et de l'exploitation.
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en conséquence. Identifiez les indicateurs que vous utiliserez
pour suivre la progression.
Optimiser la solution : trouver le bon équilibre entre ce qui est essentiel et ce qui l'est moins
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et étudiez les processus de livraison disponibles.
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commerciale et contractuelle afin d'inciter la chaîne de
valeur à tirer parti de la technologie, des principes de
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attendus, tout en corrigeant les écarts dès qu'ils surviennent.
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rendement et confirmer que les produits ont bien été livrés
et que la performance à long terme est assurée.
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