Custos Internacionais de Construção — 2021
Clique aqui para mais informações
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Londres
Genebra
Macau
Copenhague
Amsterdã
0
50
100
150
200
250
A subida de Genebra no ranking foi fortemente impulsionada pela valorização de quase 9% do franco suíço e pelo crescente impacto das regulamentações "net-zero". Embora não faça parte da UE, a Suíça também decidiu adotar as regulamentações para Edifícios de Balanço Energético Quase Nulo (Net Zero Energy Building — NZEB). A queda de 2% na produção não provocou impacto significativo no mercado da construção na Suíça. No entanto, há previsão de uma desaceleração geral e é provável que os níveis de trabalho não retornem aos níveis anteriores à pandemia durante, pelo menos, dois anos. Os preços devem ficar estáveis em 2021.
Genebra
1/100
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
2/100
Líder do ranking do ano anterior, Londres recuou um pouco e assumiu a 2ª posição neste ano. Confrontada não só com a pandemia, mas também com os obstáculos do Brexit, a cidade manteve a atividade na construção, embora em ritmo mais lento. Estimamos que os preços caíram 4%, mas essa queda foi compensada pela valorização comparável da libra esterlina em relação ao dólar. A perspectiva para 2021 continua incerta, e os níveis de investimento na construção ainda estão inferiores aos de 2019. A expectativa é de que os Índices de Preços de Licitação (Tender Price Indexes — TPIs) fiquem estáveis em 2021, comecem a aumentar a partir de 2022 e retornem aos habituais 4 a 5% até 2023.
Londres
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
3/100
Anteriormente na 6a posição, Copenhague subiu ao pódio impulsionada pela combinação de valorização significativa (cerca de 10%) da coroa dinamarquesa em relação ao dólar e da introdução de novos requisitos à construção quanto às regulamentações para Edifícios de Balanço Energético Quase Nulo (Near Zero Energy Building — NZEB). O impacto do lockdown no setor da construção foi moderado e a movimentação de trabalhadores foi mantida, assim como a de materiais, apesar de alguns atrasos nas entregas. Em consequência, a produção diminuiu apenas 0,5%, mas deve crescer 1% em 2021, apoiada principalmente por investimentos públicos em infraestruturas de energia e transporte. A expectativa é de que os TPIs cheguem a 2%.
Copenhague
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
4/100
Oslo entrou no índice e teve uma estreia de alto nível, apoiada pela valorização de 7% da coroa norueguesa em relação ao dólar, refletindo os altos padrões da construção e os níveis de custos da Noruega. O setor de construção no país registrou um leve aumento na produção em 2020, impulsionado pelo desempenho sólido da construção civil, ao passo que os setores residencial e comercial foram mais afetados. Apesar de uma situação relativamente estável, a previsão é de que as consequências de longo prazo da pandemia ainda sejam sentidas em 2021, o que resultará em investimentos reduzidos e produção estável. No entanto, a inflação dos preços crescerá aproximadamente 3%, refletindo os aumentos de custos precedentes com mão de obra e materiais.
Oslo
5/100
Assim como Genebra, Zurique subiu no ranking com a valorização de quase 9% do franco suíço e o crescente impacto das regulamentações "net-zero", já que a Suíça também decidiu adotá-las, mesmo não fazendo parte da UE. Apesar da pandemia, o setor da construção na Suíça pôde celebrar a realização do maior projeto de construção de edifícios, um centro multifuncional situado no aeroporto de Zurique. Vários investimentos em expansão de pesquisa e educação, bem como em instalações de manufatura prosseguiram em 2020. Essa tendência provavelmente será mantida em 2021, impulsionada pela demanda, especialmente do setor farmacêutico. COP
Zurique
6/100
Este ano, a cidade de Nova York, que geralmente aparece entre as três primeiras, sofreu as consequências da queda do dólar durante a pandemia. Tanto a atividade na construção quanto a demanda foram fortemente afetadas, especialmente pelas restrições implementadas durante a primeira onda de Covid, quando toda a construção não essencial precisou parar por quase três meses. A produção do setor diminuiu em quase 4% e os setores comercial e de manufatura foram os mais atingidos. O setor de infraestrutura teve o melhor desempenho, com vários grandes projetos em andamento, como o Gateway Tunnel ou a estação de metrô da Second Avenue. A perspectiva para 2021 é modesta, já que há muitos grandes projetos por concluir e os novos projetos continuam incertos. Apesar disso, ainda há alguma pressão inflacionária, especialmente no mercado de trabalho e, mesmo com a demanda reduzida, a expectativa é de que os TPIs alcancem de 2 a 3%.
Novo York
7/100
Anteriormente na 5ª posição, São Francisco perdeu dois lugares em decorrência da queda do dólar. A atividade na construção ficou paralisada por apenas uma semana e teve autorização para continuar no resto do ano. No entanto, os rígidos procedimentos de segurança afetaram a produtividade e isso se refletiu na produção, que caiu 4% em comparação com 2019. Ainda assim, São Francisco continua sendo um mercado atraente. A previsão é de que, com o estímulo econômico aprovado, muitos dos projetos que foram suspensos sejam retomados, especialmente nos setores residencial e tecnológico. É provável que os TPIs cheguem a 5%, mesmo com a recuperação ainda em andamento.
São Francisco
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
8/100
A combinação de uma recessão econômica com a demanda temporariamente mais baixa e o dólar fraco forçou a saída de Hong Kong do pódio, caindo para a 8ª posição. Como consequência da redistribuição do funcionalismo público para apoiar os esforços no gerenciamento da pandemia de Covid, a quantidade de licenças de construção concedidas diminuiu e afetou a produção do setor privado. Além disso, a demanda reduzida resultou no aumento da capacidade excedente de mão de obra, gerando condições altamente deflacionárias. Apesar da previsão de que a recuperação seja concluída até o 4º trimestre de 2021, ela será impulsionada principalmente por investimentos do setor público e é provável que as TPIs continuem negativas em 2021, em torno de -3%.
Hong Kong
9/100
Dublin manteve a posição conquistada no ano anterior. Embora o setor da construção na Irlanda tenha enfrentado um dos lockdowns mais rígidos, que exigiu o fechamento de todos os negócios não essenciais durante alguns meses, o mercado permanece atraente para investidores. Isso pôde ser observado na perspectiva positiva mostrada por muitas construtoras irlandesas que preveem crescimento dinâmico no 2º semestre de 2021. No entanto, também há desafios: à medida que a economia começa a reabrir, a retomada da capacidade máxima na fabricação de materiais e o reequilíbrio do mercado de trabalho podem demorar. Isso causará alguma pressão inflacionária que deverá impulsionar os TPIs para
aproximadamente 3%.
Dublin
10/100
Em Macau, o declínio provocado pela Covid-19 em 2020 foi muito menor do que o registrado em Hong Kong. A carga de trabalho diminuiu em aproximadamente 5%, mas ficou estável no setor público. Com a melhoria das condições do mercado nos arredores da Grande Baía, os preços subiram de 2 a 3% durante o ano. Em consequência, Macau subiu uma posição e ficou em 10º no índice de Custos Internacionais de Construção (International Construction Costs — ICC) de 2021. Olhando adiante, o governo pretende estimular a recuperação econômica por meio de investimentos em infraestrutura. A expectativa é de que o setor da construção retome os níveis de atividade anteriores à pandemia até o 1º trimestre de 2022. Os preços do setor da construção devem se estabilizar em 2021, com uma queda aproximada de 2% durante o ano para retornar aos níveis anteriores à Covid-19.
Macau
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
43/100
Amsterdam climbed by 10 positions in the ranking, from 54th to 43rd position. A combination of nitrogen emission ruling introduced in 2019 and Covid-19 pandemic delayed multiple projects leading to an approximate 2% fall in workload. However, prices still increased driven mainly by a strong (10%) appreciation of Euro against US dollar and introduction of near-zero energy building regulations. In 2021 the workload is likely to decrease by further 3% and this will likely be reflected in TPI decrease of approximately 3%.
Amsterdã
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
Amsterdã
Macau
Dublin
Hong Kong
São Francisco
Nova York
Zurique
Oslo
Copenhague
Londres
Genebra
0
50
100
150
200
250
Faça download do relatório completo para ver as 100 cidades
Baseline measure
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
0
50
100
150
200
250
Plano de Cinco Pontos
• Construa uma visão de 360 graus do valor que seu investimento, informado por dados,
poderia gerar.
• Registre os principais objetivos e avalie as possíveis compensações do cumprimento deles,
inclusive em termos de sustentabilidade, produtividade e inovação.
• Priorize os objetivos e selecione os geradores de valor que os apoiam.
Entenda o contexto: priorizando os objetivos e definindo valor
• Construa uma visão holística de como todas as partes do projeto contribuem para os
resultados e identifique requisitos e restrições funcionais específicos.
• Desenvolva uma compreensão detalhada dos requisitos e da relação direta com os
benefícios esperados e as implicações em CAPEX/OPEX.
• Elabore um case de negócios baseado em geradores de valor e crie uma estrutura de valor.
• Priorize os requisitos, compreendendo as interdependências.
Detalhe o requisito: faça a conexão entre entregas e resultados
• Projete uma solução que cubra todos os resultados esperados, identificando tecnologias
e abordagens inovadoras que atendam melhor aos requisitos.
• Use os geradores de custo e valor para refinar o projeto, incluindo a priorização de
investimentos, bem como a eficiência na construção e operação.
• Defina a solução ideal para referenciar a atualização da estrutura de valor. Identifique
as métricas que você utilizará para monitorar o progresso.
Otimize a solução: equilibre desejo e necessidade
• Analise a capacidade da cadeia de suprimentos e conheça as rotas de
entrega disponíveis.
• Alinhe a rota de compras com a estratégia comercial e contratual, a fim de incentivar
a cadeia de valor a impulsionar a tecnologia, os princípios de fabricação e a inovação.
• Garanta que a equipe reunida tenha todas as habilidades necessárias. Não apenas
técnicas, mas também as habilidades pessoais necessárias para facilitar
e coordenar a entrega.
Escolha o roteiro de entrega mais apropriado
• Monitore o progresso em tempo real em relação aos benefícios esperados, corrigindo
imediatamente qualquer divergência que surgir.
• Revise e aprove os requisitos de desempenho, confirmando a entrega de resultados
e a garantia de desempenho de longo prazo.
• Mantenha a avaliação da geração de benefícios durante e após a ocupação.
Avalie desempenho e sucesso
Entenda o
contexto: priorizando
os objetivos e
definindo
valor
Detalhe o
requisito: faça a
conexão entre
entregas e
resultados
Otimize a solução:
equilibre desejo e
necessidade
Escolha o
roteiro de
entrega mais
apropriado
Avalie
desempenho
e sucesso
Clique aqui para mais informações
Plano de Cinco
Pontos
• Construa uma visão de 360 graus do valor que seu
investimento, informado por dados, poderia gerar.
• Registre os principais objetivos e avalie as possíveis
compensações do cumprimento deles, inclusive em termos
de sustentabilidade, produtividade e inovação.
• Priorize os objetivos e selecione os geradores de valor que
os apoiam.
Entenda o contexto: priorizando os objetivos e definindo valor
• Construa uma visão holística de como todas as partes do
projeto contribuem para os resultados e identifique
requisitos e restrições funcionais específicos.
• Desenvolva uma compreensão detalhada dos requisitos e da
relação direta com os benefícios esperados e as implicações
em CAPEX/OPEX.
• Elabore um case de negócios baseado em geradores de
valor e crie uma estrutura de valor.
• Priorize os requisitos, compreendendo as interdependências.
Detalhe o requisito: faça a conexão entre entregas e resultados
• Projete uma solução que cubra todos os resultados
esperados, identificando tecnologias e abordagens
inovadoras que atendam melhor aos requisitos.
• Use os geradores de custo e valor para refinar o projeto,
incluindo a priorização de investimentos, bem como a
eficiência na construção e operação.
• Defina a solução ideal para referenciar a atualização da
estrutura de valor. Identifique as métricas que você utilizará
para monitorar o progresso.
Otimize a solução: equilibre desejo e necessidade
• Analise a capacidade da cadeia de suprimentos e
conheça as rotas de entrega disponíveis.
• Alinhe a rota de compras com a estratégia comercial e
contratual, a fim de incentivar a cadeia de valor a
impulsionar a tecnologia, os princípios de fabricação e a
inovação.
• Garanta que a equipe reunida tenha todas as habilidades
necessárias. Não apenas técnicas, mas também as
habilidades pessoais necessárias para facilitar e
coordenar a entrega.
Escolha o roteiro de entrega mais apropriado
• Monitore o progresso em tempo real em relação aos
benefícios esperados, corrigindo imediatamente qualquer
divergência que surgir.
• Revise e aprove os requisitos de desempenho, confirmando
a entrega de resultados e a garantia de desempenho de
longo prazo.
• Mantenha a avaliação da geração de benefícios durante e
após a ocupação.
Avalie desempenho e sucesso
Entenda o
contexto: priorizando
os objetivos e
definindo
valor
Detalhe o requisito:
faça a conexão
entre entregas e
resultados
Otimize a solução:
equilibre desejo e
necessidade
Escolha o roteiro de
entrega mais
apropriado
Avalie
desempenho
e sucesso
Clique aqui para mais informações