Custos Internacionais de Construção 2022 (International Construction Costs - ICC)
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Londres
Genebra
Oslo
Nova York
Copenhagen
São Francisco
Zurique
Munique
Hong Kong
Macau
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Baseline measure
Londres se recuperou da pandemia e tem agora uma carga de trabalho em construção acima dos níveis pré-pandêmicos. As licitações para projetos ainda estão aceleradas, então, em 2022, a inflação recuou ligeiramente, dada a pressão competitiva. A libra esterlina manteve-se estável em relação ao dólar americano, o que também dá suporte ao ranking. O investimento em infraestrutura está impulsionando o crescimento, com o ritmo de construção do HS2 acelerando em 2022. A Greater London Authority introduziu diretrizes mais rigorosas sobre os níveis de carbono para grandes empreendimentos em Londres em 2021, proporcionando um forte impulso aos projetos de baixa emissão de carbono na cidade. As perspectivas para 2022 são positivas, com uma inflação esperada durante o ano de pelo menos 5%.
Londres
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O mercado de construção na Suíça permaneceu estável em 2021, mas o custo de construção aqui é tão alto que Genebra caiu apenas para o 2º lugar no ranking do ICC. Em um nível macro, o desenvolvimento em Genebra foi afetado pela drástica redução da atividade comercial global e por um ciclo de desenvolvimento comercial que tem reduzido a velocidade. Em contraste, o mercado de habitação se recuperou após muitos anos de baixo crescimento nos preços das casas. Espera-se que o crescimento retorne em 2022 e atinja cerca de 3%. A inflação deve aumentar em relação aos níveis inferiores a 2% observados em 2021, devido a persistente escassez de mão de obra.
Genebra
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O setor de construção de Oslo se beneficiou de um mercado de habitação em expansão e de investimentos em infraestruturas em larga escala destinados a apoiar o crescimento a longo prazo da cidade. A produção na Noruega aumentou cerca de 4% desde o início da pandemia e isso desencadeou uma inflação de dois dígitos em 2021. Grandes investimentos hospitalares, juntamente com projetos rodoviários e ferroviários, sustentarão a carga de trabalho na região da cidade de Oslo em um futuro próximo. Oslo se destaca como líder em sustentabilidade. A cidade se comprometeu a fazer com que todos os canteiros de obras sejam carbono zero até 2030 e isso deu início a todo um mercado de construção pesada alimentada por energia elétrica. Além de desenvolvimentos na construção de vários andares em madeira, a Noruega está claramente liderando o impulso para uma indústria da construção em baixa emissão de carbono.
Oslo
3/100
O mercado de construção de Nova York teve um ano difícil em 2021. Os volumes de produção não cresceram. Além disso, a força de trabalho cada vez menor e o aumento excessivo no valor dos materiais desencadearam uma inflação acima de 15% para muitos tipos de edifícios. Como resultado, Nova York passou a ocupar a 4ª posição no ranking do ICC. Uma desaceleração nos empreendimentos comerciais e residenciais de alto nível coincidiu com o aumento dos gastos com infraestrutura e um mercado residencial muito aquecido nos subúrbios da cidade. Olhando para o futuro, a cidade e o estado de Nova York esperam ser os principais beneficiários da Lei da Infraestrutura de 1 trilhão de dólares, com financiamento de até 170 bilhões, incluindo 58 bilhões em investimentos ferroviários.
Nova York
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A inflação relativamente baixa e a desvalorização de 5% da coroa dinamarquesa em relação ao dólar americano fez Copenhagen cair duas posições e figurar agora em 5º lugar no ranking do ICC. As taxas de crescimento saudáveis no desenvolvimento de habitação e infraestrutura mantiveram o investimento dentro da capacidade do setor. No futuro, há um volume crescente de trabalho associado à reforma com baixa emissão de carbono em imóveis já existentes. Em um movimento controverso, os primeiros estágios do desenvolvimento de Lynetteholm, uma ilha artificial que será o lar para 35 mil famílias, começaram com as fases iniciais das obras
de aterro.
Copenhagen
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São Francisco viu um aumento significativo na atividade em 2021. A inflação típica da construção, cerca de 15%, fez com que a cidade se posicionasse em 6º lugar no ranking do ICC, acima de Zurique. Mais de 7 milhões de m² de construção estão em andamento na Bay Area, com o investimento em ciências biológicas como um mercado particularmente aquecido. O desenvolvimento residencial também está aumentando depois de alguns anos magros, com a procura impulsionada pela forte geração de empregos. São Francisco também está na vanguarda do desenvolvimento de baixa emissão de carbono. Os regulamentos de construção foram recentemente alterados para permitir o desenvolvimento de edifícios em madeira com até 18 andares.
São Francisco
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Os mercados de construção na Suíça permaneceram estáveis em 2021, mas o custo de construção é tão alto aqui que Zurique caiu apenas para o 7º lugar no ranking do ICC. Zurique ficou exposta aos efeitos do excesso de oferta de alguns escritórios e está experimentando a desaceleração de um ciclo de desenvolvimento comercial. Olhando para o futuro, a construção na região de Zurique se beneficia do investimento de 4 bilhões de euros no Distrito Universitário e de outros muitos bilhões de investimentos em estradas. O crescimento em 2022 será de cerca de 3%. A inflação deve aumentar em relação aos níveis inferiores a 2% observados em 2021 devido a persistente escassez de mão de obra.
Zurique
7/100
Munique é uma nova integrante entre os primeiros 10 colocados do ICC, depois de subir sete posições e ir parar no 8º lugar. O setor de construção da Alemanha cresceu durante a pandemia e, embora tenha havido pouca reação em 2021, o crescimento de 2% foi suficiente para desencadear uma inflação significativa. No entanto, a Alemanha tem pouca capacidade de reserva e os mercados locais foram expostos aos maiores índices de inflação na pesquisa do ICC. A carga de trabalho é promissora no futuro, com grandes investimentos planejados para as redes de metrô e trem da cidade, bem como amplo desenvolvimento comercial no aeroporto.
Munique
8/100
Hong Kong viu níveis relativamente baixos de inflação de preços durante 2021 e, como resultado, caiu para o 9º lugar no ranking do ICC. O setor de construção esfriou no primeiro semestre de 2021, principalmente como resultado de menos aprovações para construção. Com a volta de um nível normal de processos de aprovação, a perspectiva de novos pedidos vem melhorando, especialmente no setor público. No entanto, para projetos novos e em andamento, ainda são desafiadores e, à medida que os níveis de atividade aumentam novamente, Hong Kong provavelmente verá uma retomada da inflação de custos de construção em 2022.
Hong Kong
9/100
A economia de Macau continua a ser atingida por um declínio do turismo causado pela pandemia. No entanto, a indústria da construção, que é mais diversificada, não foi tão afetada. A produção cresceu 1% em 2021, apoiada por um foco particular em desenvolvimentos residenciais de baixa renda e em alguns projetos de infraestrutura de transporte em larga escala. Os investimentos do setor público contribuirão para uma recuperação projetada do setor de construção nos próximos 2 a 3 anos e espera-se que a inflação seja maior que os 2,5% observados em 2021.
Macau
10/100
A inflação em Amsterdã em 2022 foi moderada: 6.9%. Um dólar mais forte e uma inflação rápida nos EUA fizeram com que os custos relativos não aumentassem tão aceleradamente quanto em outras cidades. Amsterdã perdeu 8 pontos e caiu para a posição 51 no ranking do ICC. A carga de trabalho atual é muito elevada, apoiada, em parte, por uma reviravolta nas medidas de controle de poluição por nitrogênio, que atrasaram muito o desenvolvimento em 2019 e 2020. Sustentabilidade e emissão zero estão no topo das prioridades em todos os tipos de edifícios.
Amsterdam
51/100
