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Comment le politique peut-il dynamiser cette réflexion ?
Quelles solutions ?
Réglementation contraignante, réticence à délivrer des permis de construire afin de limiter l’étalement urbain
Adapter la réglementation à la mutation des usages
Exemple d’outil juridique novateur : permis à double état (J.O. 2024)
Une problématique antérieure à la crise sanitaire
Assouplissement des contraintes administratives
Calgary : transformation en 2019 d’un hôtel de 35 étages composé de suites en 252 appartements haut de gamme en locatif
Victoria : réflexions en 2020 sur la transformation d’un hôtel en logement social
CANADA
Royaume-Uni
La City Londres : volonté de transformer des bureaux vacants en 1500 logements d’ici 2030
Objectifs
Favoriser les commerces / la culture/ les start-up
Dynamiser et renforcer l’attractivité de La City le week-end et en soirée
Loi Climat => objectif Zéro Artificialisation Nette des sols (ZAN) en 2050
Réduction du bilan carbone après transformation et utilisation de matériaux de réemploi
Anticiper la réversibilité, flexibilité et durabilité d’un bâtiment
Reconversion vs constructions neuves
= 2 fois moins de gaz à effet de serre
Importance de la localisation pour atteindre un équilibre économique : prix au m² potentiellement plus attractif
Réutilisation de surfaces vacantes car manque de foncier : bureaux, retail, hôtels…
Récupération de volumes et de matériaux de qualité
Réponse à la pénurie structurelle de logements
Réponse à l’hybridation des modes de vie et à la recherche d’agilité : surfaces agrandies, espaces extérieurs, modularité, Co-living ...
Mesures fiscales incitatives : TVA à taux réduit, taux d’imposition minoré sur les plus-values de cession…
Contraintes techniques :
Étude de faisabilité : luminosité, dimensions, trame, acoustique, perte de surfaces…
Contraintes économiques :
Surcoûts liés à la modification des façades, structures porteuses, désamiantage…
Contrainte de l’intégration du logement social
Quelle valeur de revente/relocation après transformation et pour quel coût ?
Quelle acceptabilité par la population de ces opérations ?
Tours de bureaux ou surélévation d’immeubles : persistance des réticences
Création d’infrastructures nécessaires (équipements, commerces…) dans les anciens quartiers d’affaires, zones commerciales…
Comment (ré)concilier écologie, crise du logement et rentabilité ?
Rareté des biens avec un potentiel de transformation
Une appétence marquée et croissante des investisseurs pour les actifs résidentiels
Réponse à la question de l’obsolescence de certains actifs apportée par l’opportunité d’un investissement responsable
Le résidentiel : valeur refuge plébiscitée par de nombreux investisseurs qui s’interrogent sur la transformation d’actifs en logements
Transformation d'actifs en logements
CBRE Valuation & Advisory Services
Transformation d'actifs en logements
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CHIFFRES CLés
Bureaux ou locaux commerciaux obsolètes ou vacants
6,4%
Hausse de la vacance bureaux IDF
1,4 point **
soit +
Triptyque RSE : Comment résoudre l’équation ?
Conjuguer Rentabilité avec Social et Environnemental
Quid de la faisabilité ?
Intérêts et enjeux
FREINS ET CONTRAINTES
LOI ELAN
Attribution d’un bonus de constructibilité pour les transformations de bureaux en logements (max 30%)
AIDES GOUVERNEMENTALES FRANCE RELANCE
Fonds de 300M€ pour la reconversion des friches et du foncier artificialisé et aide de 350M€ pour la relance de la construction
durable
3ème ÉDITION
DE «RÉINVENTER PARIS»
Lauréat de l’Appel à Projets Urbains Innovants (APUI) lancé par Paris en 02/2021 :
Reconversion d’un garage à Paris. Projet d’environ 70 logements sur plus de 7000 m².
Comment Relever le défi environnemental ?
UNE Dynamique internationale
Transformation en logements
Un marché très convoité
Sources : La Mairie de Paris ; Ministre du Logement ; Ministère de la transition écologique ; IEIF ; FSIF ; * Données FPI – évolution annuelle au T1 2021 ; ** Données CBRE – évolution annuelle au T1 2021
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catherine.hamon@cbre.fr
Catherine HAMON
Directrice Expertise Résidentiel & Résidences gérées
06 61 65 83 04
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Pénurie de logements neufs en France
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Quid de la faisabilité ?
Une appétence marquée et croissante des investisseurs pour les actifs résidentiels