Entre perspectives de croissance et baux long terme, l’immobilier de santé offre aux investisseurs des flux financiers sécurisés
Solides moteurs démographiques
Développement de nouvelles pathologies favorisant une demande accrue de soins
Solidité financière des grands exploitants du secteur
Résilience du secteur
À ce stade, pas de défaut au niveau des loyers
06 73 00 64 18
Une classe d'actifs plébiscitée
par les investisseurs
CBRE Valuation & Advisory Services
IMMOBILIER DE SANTÉ EN FRANCE
Scrollez pour
en savoir plus
COVID-19
Quels impacts pour l'immobilier de santé ?
PANORAMA DU SECTEUR
Secteur Sanitaire : cliniques MCO (Médecine Chirurigie Obsétrique), cliniques psychiatriques et cliniques de Soins de suite et Réadaptation (SSR)
Santé
Médico-social : EHPAD (séjours moyen/long terme)
Sanitaire : RAMSAY GENERALE DE SANTE, ELSAN, VIVALTO, ALMAVIVA SANT
Médico-social : KORIAN, ORPEA, DOMUSVI, COLISEE
Grands Groupes Privés
Moteurs structurels
Vieillissement de la population
En 2060 : 1 personne sur 3 aura plus de 60 ans
degré de dépendance des personnes âgées
En 2050 : 4 millions de seniors en perte d'autonomie
des maladies chroniques
de la demande de soins :
Allongement de la durée de vie
Nouveaux équipements coûteux
Fortes barrières à l'entrée
Autorisations nécessaires des ARS (Agences Régionales de Santé)
Secteur très réglementé
Pénurie de lits pour la demande future
Concentration des acteurs liée à la recherche d'une taille critique
Maîtrise des dépenses de santé dans les cliniques pour réduire le déficit public :
- Pression tarifaire
- Développement de l'ambulatoire
Objectif 2022 : 70%
- Baisse de la durée moyenne de séjour (MCO)
Nécessité d'attirer du personnel
Disposition de moyens pour investir dans les nouvelles technologies et équipements
Enjeux et conséquences
INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER DE SANTÉ
Secteur résilient, moins dépendant des cycles économiques
Volumes : Environ 800 millions d'euros investis en 2019 (+4% en 1 an)
Compression des taux de rendement - Prime EHPAD 4% - MCO 5-5,15%
Prime de risque par rapport aux actifs commericaux banalisés intéressante pour les investisseurs
Baux longs majoritairement 12 ans fermes
Investissement pan européen et diversification géographique des portefeuilles
Solidité financière des grands acteurs
Secteur avec des offres limitées
Partenariats créés entre investisseurs et exploitants pour financer les nouveaux développements
Un marché de l'investissement attractif
COVID-19
Quels impacts ?
CLINIQUES
EHPAD
Surcoûts spécifiques avec reprogrammation des opérations non essentielles partiellement compensées par la garantie de l'assurance maladie
Coopération secteur public/privé
Manque de moyens techniques, humains et de lits
Mesures de confinement
Pas de remplacement des résidents pendant le confinement, baisse du taux d'occupation
Manque de personnel : problématique de l'apport de soins et de la prise en charge des résidents atteints
coûts liés à la désinfection et au protocole sanitaire
Image négative du secteur sur le grand public.
Néanmoins, absence d'alternative permettant de limiter l'impact sur la demande
COVID-19 : VECTEUR DE CHANGEMENTS STRUCTURELS POUR L'IMMOBILLIER DE SANTÉ
Prise de conscience des faiblesses du système de santé : logique d'efficacité dans le temps ?
Coopération accrue des secteurs public et privé ?
Accroissement des moyens ?
Développement du nombre de lits ? Réserve de lits en cas de nouvelle pandémie ?
Intégration d'une médicalisation accrue dans les EHPAD ?
Renforcement des moyens humains ? Revalorisation salariale ?
Réflexion sur l'immobilier et notamment les chambres simples / doubles / réaménagements intérieurs ?
Impact des plans gouvernementaux d'investissement sur le secteur (plan Ségur)
Sources : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) Xerfi
CONTACTEZ-NOUS
aurelie.basnier@cbre.fr
Aurélie BASNIER
Directrice Santé
06 73 00 64 18
https://www.linkedin.com/
in/aurelie-basnier-a125092/
CBRE Valuation & Advisory Services
Une classe d'actifs plébiscitée par les investisseurs
Immobilier de santé en France
Scrollez pour
en savoir plus
PANORAMA DU SECTEUR
COVID-19
Quels impacts ?
INVESTISSEMENT EN IMMOBILIER de santé
Sources : Institut national de la statistique et des études économiques (INSEE) Xerfi
CONTACTEZ-NOUS
alexis.panisset@cbre.fr
Alexis PANISSET
Responsable Hauts-de-France
06 84 61 15 45
https://www.linkedin.com/
in/alexispanisset/
