Rynek handlowy w Polsce
Market
Insights
Market Insights
Rynek handlowy w Polsce
Q1 2025
Kluczowe
wskaźniki
Zasoby
Nowa podaż w I kw. 2025 r.
Powierzchnia w budowie
Liczba centrów handlowych
Nasycenie nowoczesną powierzchnią handlową / 1000 mieszkańców
Wskaźnik pustostanów
344 m2
674
13,4 mln m2
40 500 m2
502 000 m2
3,4 %
Zarys ogólny:
Podaż
W pierwszym kwartale 2025 r. do użytku oddano 3 nowe projekty, a 2 obiekty rozbudowano.
Jedynym formatem nowo oddanej podaży były parki handlowe.
12
10
8
6
4
2
0
Zasoby nowoczesnej powierzchni handlowej
(na koniec I kw. 2025 r., mln m2)
Tradycyjne centra handlowe
Parki handlowe
Centra wyprzedażowe
Nowoczesna powierzchnia handlowa otwarta w I kw. 2025 r. według formatu (m2)
Źródło: Colliers
800
700
600
500
400
300
200
100
0
Liczba nowoczesnych obiektów handlowych
(na koniec I kw. 2025 r.)
2025
2024
2023
2022
2021
2020
2019
400 000
350 000
300 000
250 000
200 000
150 000
100 000
50 000
0
Nowoczesna powierzchnia handlowa w budowie według formatu (na koniec I kw. 2025 r., m2)
Centra wyprzedażowe
Parki handlowe
Tradycyjne centra handlowe
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
Współczynnik pustostanów (dane za III kw. 2024 r., dla 7 największych aglomeracji)
Warszawa
Kraków
Poznań
Wrocław
Trójmiasto
Metropolia GZM
Łódź
Mapa
inwestycji
Wybrane obiekty otwarte w I kw. 2025 r.
Wybrane nowe otwarcia w I kw. 2025 r.
Wybrane debiuty w I kw. 2025 r.
Wybrane nowe umowy najmu podpisane w I kw. 2025 r.
M Park
Mrągowo
15 330 m2
OTO Park
Żagań
6 500 m2
Aniołów Park (rozbudowa)
Częstochowa
2 700 m2
M Park
Brzeziny
5 900 m2
N Park (rozbudowa)
Tarnobrzeg
7 500 m2
Hopa Lupa Sukcesja
Łódź Rozrywka i rekreacja 20 000 m2
Jula Pasaż Górczewska
Warszawa DIY 2 200 m2
TEDi Reduta
Warszawa Value Retailer 700 m2
Green Caffe Nero Diuna
Warszawa Gastronomia 200 m2
Half Price M Park
Mrągowo Moda 1 300 m2
Mr. DIY Focus Mall
Piotrków Trybunalski Value Retailer 655 m2
Fabryka Formy Supersam
Katowice Rozrywka i rekreacja 1 830 m2
Mountain Warehouse Designer Outlet
Sosnowiec Moda - sport 410 m2
Ochnik Galeria Klif
Gdynia Art. skórzane i obuwie 500 m2
CentrumRowerowe.pl Morski Park Handlowy
Gdańsk Sport Equipment 2 750 m2
JustGYM Rondo Hakena
Szczecin Rozrywka i rekreacja 2 000 m2
Armağan Toys Nowa Sukcesja
Łódź Turystyka i rekreacja
HD Rey Widok Towers
Warszawa Usługi - zdrowie i uroda
JoinUp! Galeria Północna
Warszawa Usługi
Sun&Fun Promenada
Warszawa Usługi
Guess Jeans Wroclavia
Wrocław Moda
The Brunchery Office House
Warszawa Gastronomia
Planowane otwarcie: 2025
Semolino Bohema (AFI House)
Warszawa Gastronomia
Planowane otwarcie: 2026
Fruitissimo Galeria Młociny
Warszawa Gastronomia Planowane otwarcie: 2025
JTI (wyspy handlowe) Renoma | Magnolia
Wrocław Inne
JTI (wyspy handlowe) Galeria Krakowska
Kraków Inne
JTI (wyspy handlowe) Posnania
Poznań Inne
Ogólny
zarys
W I kwartale odnotowano jedną z najniższych kwartalnych wartości nowej podaży w ostatnich latach. Wszystkie oddane do użytku obiekty powstały w miastach poniżej 100 tysięcy mieszkańców, w formacie parków handlowych.
Odnotowano ogłoszenia planowanych zamknięć centrów handlowych, dotyczące m.in. Galerii Bemowo (Warszawa), Galerii Dębiec (Poznań), a także innych obiektów.
Grupa Apsys wraz z początkiem roku została właścicielem Hali Targowej w Gdańsku. Obiekt ma poszerzyć ofertę gastronomiczną oraz kulturalną. Tradycyjna funkcja handlowa zostanie zachowana na poziomie -1. W poznańskim centrum handlowym Stary Browar otwarty został Food Hall.
Nowe centra handlowe planowane są w aglomeracji warszawskiej. Deweloperzy Ceetrus i Apsys ogłosili utworzenie spółki joint-venture, której celem jest realizacja centrum handlowego Wilanów Park. Ceetrus uzyskała w styczniu 2025 roku decyzję o pozwoleniu na budowę Projektu Góraszka.
Grupa XXXLutz, dotychczasowy właściciel 50% udziałów w Grupie BRW, nabyła pozostałe 50% i czeka na zatwierdzenie transakcji przez urząd antymonopolowy. Grupa CCC zapowiada zmiany w swoim koncepcie e-obuwie. Grupa szykuje zmiany w zakresie konceptu sklepów stacjonarnych i zmiany dotyczące oferty produktowej. Sklepy eobuwie.pl będą otwierane w miastach z co najmniej 60-70 tys. mieszkańców, a zniknąć ma z nich strefa Modivo.
W I kwartale 2025 r. na polskim rynku handlowym zadebiutowało pięć marek. W Warszawie powstały pierwsze stacjonarne punkty biur podróży JoinUp! i Sun&Fun, a przy Rondzie Dmowskiego w centrum stolicy otwarto pierwszy salon HD Rey (zdrowie i uroda). We Wrocławiu i Poznaniu otwarto pierwsze lokale Guess Jeans (moda), a w Łodzi w odnowionym centrum handlowym Nowa Sukcesja zadebiutowała pochodząca z Turcji marka Armağan Toys (artykuły dla dzieci). Również w Łodzi, przy ulicy Piotrkowskiej, otwarto pierwszy sklep Foodex w koncepcie Express w formacie convenience. Marka Krakowski Kredens powróciła zaś do otwierania placówek stacjonarnych.
Wizualizacja projektu Office House (Towarowa 22).
Nowa lokalizacja The Brunchery.
M Park Mrągowo, źródło: LCP
AFI Home (Bohema)
O Colliers
Colliers (NASDAQ, TSX: CIGI) jest globalną firmą świadczącą profesjonalne usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych i zarządzania inwestycjami. Działając w ramach trzech platform - Real Estate Services, Engineering i Investment Management, posiada sprawdzony model biznesowy i unikalną filozofię partnerstwa oraz buduje kulturę organizacyjną opartą na przedsiębiorczości. Od 30 lat, dzięki wizjonerskiemu przywództwu, znacznemu udziałowi wewnętrznemu i znaczącym zyskom, Colliers zapewnia akcjonariuszom roczny zwrot z inwestycji w wysokości 20%. Z rocznymi przychodami przekraczającymi 5 miliarda dolarów, zespołem 23 000 profesjonalistów i 100 miliardami dolarów w zarządzanych aktywach, firma w pełni angażuje się w budowanie sukcesu klientów, inwestorów i ludzi na całym świecie. Dowiedz się więcej na corporate.colliers.com, lub śledź nas na X @Colliers i LinkedInie.
Nota prawna
Niniejszy raport został przygotowany przez Colliers jako profesjonalny podmiot świadczący usługi doradztwa w zakresie rynku nieruchomości, posiadający wiedzę, doświadczenie i umiejętności niezbędne do wykonania tego typu analiz, przy udziale zespołu posiadającego stosowne wykształcenie i uprawnienia zawodowe. Za podstawę wszelkich analiz i obliczeń wykonywanych w celu sporządzenia raportu Colliers przyjął dane i informacje dostępne na rynku i zebrane z wiarygodnych źródeł przy zachowaniu należytej staranności i zawodowego charakteru działalności Colliers. Colliers przyjął zebrane dane bazowe za prawidłowe i zgodne ze stanem faktycznym. Colliers nie ponosi odpowiedzialności za prawidłowość, rzetelność lub kompletność dokumentów i informacji będących podstawą analiz zawartych w raporcie, a niniejszy raport nie stanowi i nie może być uznany, za przykład doradztwa inwestycyjnego, czy doradztwa w zakresie wyceny, ani jako oferta kupna lub sprzedaży nieruchomości. Niniejsza publikacja jest chronioną prawem autorskim własnością firmy Colliers i / lub jej licencjodawcy (ów).
©2025. Wszelkie prawa zastrzeżone. Colliers Poland sp. z o.o.
ul. Pańska 97 00-834 Warszawa
Polska
Kontakty
Dominika Jędrak Director Market Insights +48 666 819 259 dominika.jedrak@colliers.com
Wojciech Wojtowicz Senior Business Analyst Market Insights +48 532 855 058 wojciech.wojtowicz@colliers.com
M Park Brzeziny, źródło: LCP
Nowe obiekty
Rozbudowy
32%
68%
Zmiana rok do roku | Źródło: Colliers, dane za I kwartał 2025 r.
Kliknij w kropkę, aby wyświetlić listę projektów w danej lokalizacji
