Histórico de tasa de vacancia
Mercado de Oficinas | Q1 2023
17,76%
-3.348
Inventario
1.854.475
Asking Rent Promedio
22,31
Al cierre del primer trimestre del año no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium.
Por su parte, los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve aumento.
Se estima la incorporación de más de 300.000 m² de nuevas oficinas a lo largo del 2023, lo que implicaría un crecimiento del 18% sobre el stock actual.
Absorción neta
Vacancia
Reporte de oficinas |
Q1 2023
Argentina
Marcelo Molinaro
Analista de Research
Buenos Aires, Argentina
+54 11 7700-9520
marcelo.molinaro@colliers.com
Fermín Zufiaurre
Coordinador de Marketing & Research
Buenos Aires, Argentina
+54 11 7700-9521
fermin.zufiaurre@colliers.com
Para más información por favor contactarse con:
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55
30
5
-20
-45
-70
Q1 Q2 Q3 Q4
2019
Q1 Q2 Q3 Q4
2020
Q1 Q2 Q3 Q4
2021
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Price Per SF
Market Indicators
Key Takeaways |
Q0 2022
Vacancia
Q4 2022
17,76%
Absorción Neta
-3.348
Inventario
1.854.475
Asking Rent Promedio
22,31
Reporte de Oficinas
Q1 2023
Argentina
Panorama de mercado
Indicadores económicos
Dolar Banco Nación $
Dolar MEP $
Índice mensual de precios al consumidor (IPC) %*
Índice de inflación acumulada %*
220
390
6,6
13,1
m²
m²
USD/m²
35%
30%
25%
20%
15%
10%
5%
0%
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
9,27%
3,13%
32,26%
21,92%
13,03%
20,03%
25,04%
9,50%
19,92%
Promedio
Tasa de Vacancia/Submercado
20%
18%
15%
13%
10%
8%
5%
3%
0%
2013
6.73%
8.10%
6.00%
6.50%
6.00%
7.29%
8.20%
15.90%
19.70%
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
17.58%
El mercado de oficinas premium registró una leve incremento en la tasa de vacancia, posicionándose en un 17.7%. Se contabilizaron 329.379 m² ofertados en alquiler.
Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.4% (235.099 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 14.5% (94.280 m²).
Oferta
Corredor
Inventario (m²)
Sup. disp. alquiler (m²)
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
305.999
35.725
114.508
211.759
231.327
391.475
100.429
90.440
372.809
28.377
1.118
36.945
46.409
30.138
78.396
25.146
8.588
74.258
Mercado
1.854.475
329.379
Mercado de Oficinas | Q1 2023
Demanda
Corredor
Absorción neta (m²)
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
-1.611
876
-3.591
4.041
-6.334
-3.046
146
5.768
404
Mercado
-3.348
Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos
*Los datos corresponden a febrero de 2023
Al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo negativo de - 3.348 m².
Con respecto a la categoría de inmuebles, los clase A+ arrojaron una absorción neta negativa de – 13.831 m², mientras que los A presentaron un saldo positivo de 10.482 m².
80
Q1 Q2 Q3 Q4
2018
Q1 Q2 Q3 Q4
2017
Q1 Q2 Q3 Q4
2022
Histórico de asking Rent
$35
$30
$25
$20
$15
$10
$5
0
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
$23,40
$23,50
$24,50
$24,90
$23,25
$24,80
$25,14
$25,17
$23,08
$22,72
$30
$25
$20
$15
$10
$5
$0
Catalinas
Macrocentro Norte
Macrocentro Sur
Microcentro
Norte CABA
Norte GBA
Plaza Roma
Plaza San Martín
Puerto Madero
$26,12
$21,21
$15,58
$21,07
$25,30
$21,54
$24,19
$21,73
$24,05
Promedio
Asking Rent Promedio/Submercado
Mercado de Oficinas | Q1 2023
Precios
El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.3 USD/m².
Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.7 USD/m² y los de clase A de 18.6 USD/m².
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Al cierre del primer trimestre del año no se registraron variaciones en el inventario de oficinas premium.
Por su parte, los valores de alquiler solicitados se mantuvieron estables mientras que la tasa de vacancia presentó un leve aumento.
Se estima la incorporación de más de 300.000 m² de nuevas oficinas a lo largo del 2023, lo que implicaría un crecimiento del 18% sobre el stock actual.
m²
m²
USD/m²
Indicadores económicos
Dolar Banco Nación $
Dolar MEP $
índice mensual de precios al consumidor (IPC) $*
Dolar Banco Nación $*
220
390
6,6
13,1
Market Indicators
El mercado de oficinas premium registró una leve incremento en la tasa de vacancia, posicionándose en un 17.7%. Se contabilizaron 329.379 m² ofertados en alquiler.
Si se discrimina la disponibilidad según categoría de inmueble, se puede verificar que la mayor vacancia se presenta en los edificios A+, alcanzando el 19.4% (235.099 m²). Por su parte, los inmuebles clase A expusieron una vacancia del 14.5% (94.280 m²).
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Oferta
Al cierre de este período, la absorción neta del mercado exhibió un saldo negativo de - 3.348 m².
Con respecto a la categoría de inmuebles, los clase A+ arrojaron una absorción neta negativa de – 13.831 m², mientras que los A presentaron un saldo positivo de 10.482 m².
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Demanda
Tasa de vacancia /submercado
El Asking Rent promedio del mercado se mantuvo estable, situándose en los 22.3 USD/m².
Los inmuebles de categoría A+ presentan un precio promedio de 23.7 USD/m² y los de clase A de 18.6 USD/m².
Asking Rent Promedio /submercado
Q4 2022
Q4 2022
Q4 2022
Absorción neta trimestral (Miles de m²)
8,50
10,1
45,82
24,7
32,10
17,9
15,1
68,5
-14,2
-3,33
24,7
15,8
29,8
-28,2
-55,4
0,58
-14,1
-20,8
-24,5
-12,6
0,35
14,6
6,73
4,73
Absorción neta trimestral (Miles de m²)
Q4 2022
Q4 2022
Q4 2022
Q4 2022
=
=
=
=
Domus Office Vicente López
Buenavista Park 10 San Isidro
Oficinas en Microcentro
Oficinas en San Telmo
Centro Empresarial Libertador
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2023
17.76%
2023
$22,31
Q1
2023
-3,34