Histórico de tasa de vacancia
Mercado de Oficinas | Q2 2023
Al cierre del primer semestre del año, el inventario de locales comerciales relevados presentó un aumento del 3,11% debido al ingreso del corredor Santa Fe (Coronel Díaz).
Por su parte, el asking rent del mercado registró un leve ascenso mientras que la tasa de vacancia presentó un considerable descenso.
Reporte de Retail |
S1 2023
Argentina
Marcelo Molinaro
Analista de Research
Buenos Aires, Argentina
+54 11 7700-9520
marcelo.molinaro@colliers.com
Fermín Zufiaurre
Coordinador de Marketing & Research
Buenos Aires, Argentina
+54 11 7700-9521
fermin.zufiaurre@colliers.com
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Price Per SF
Market Indicators
Key Takeaways |
Q0 2022
Vacancia
S2 2022
1,79%
Tasa de rotación
3,25%
Inventario
2.183
Asking Rent Promedio
28,46
Reporte de Retail
S1 2023
Argentina
Panorama de mercado
8%
7%
6%
5%
4%
3%
2%
1%
0%
Rivadavia (Liniers)
Rivadavia (Flores)
Rivadavia (Caballito)
Avellaneda
Pueyrredón
Corrientes
Córdoba
Alicia M. de Justo
Florida
2,78%
0,80%
0,64%
0,48%
1,70%
4,42%
2,79%
6,82%
3,90%
Tasa de Vacancia/Corredor
Durante el primer semestre la tasa de vacancia* se ubicó en 1,79%, continuando con su propensión a la baja. Se contabilizaron 16.884 m² ofertados en alquiler.
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron: Alicia M. de Justo con un 6,82%; Corrientes con un registro de 4,42% y Florida con una marca de 3,90%.
En el caso de Florida, este se posiciona como el corredor con más superficie disponible (10.260 m²) y el mayor número de locales en alquiler (12). Si lo comparamos con el periodo previo, tanto los metros ofertados como la cantidad de locales libres se vieron disminuidos en un 31,21% y 58,62% respectivamente.
Oferta
Corredor
Inventario de locales
Sup. disp. alquiler (m²)
Cabildo
Santa Fe (Plaza Italia)
Santa Fe (Pueyrredón)
Santa Fe (Coronel Díaz)
Santa Fe (Callao)
Florida
Alicia M. de Justo
Córdoba
Corrientes
Pueyrredón
Avellaneda
Rivadavia (Caballito)
Rivadavia (Flores)
Rivadavia (Liniers)
Mercado
290
42
48
68
226
308
44
179
113
176
209
157
251
72
2.183
0,00
0,00
600,00
589,52
207,56
10.260,86
903,00
671,50
747,62
704,14
127,65
781,00
830,70
460,54
16.884,09
Mercado de Retail | S1 2023
Demanda
Rubro
Concesionaria
Consumo Masivo
Educación
Tecnología
Entretenimiento
Gastronomía
Higiene, Salud y Belleza
Hogar
Inumentaria y Accesorios
Servicios
Servicios Financieros
Telefonía
Varios
Mercado
Distribución por rubro (%)
0,10
1,24
0,38
1,00
0,29
15,36
6,94
6,47
49,83
1,57
4,47
4,37
7,99
100,00
* Dólar B.N.A: Cotización del tipo de cambio vendedor tomado del Banco de La Nación Argentina al 16/07/2023
** Fuente: Instituto Nacional de Estadística y Censos. Datos correspondientes a Junio 2023.
Durante el período analizado la tasa de rotación* se situó en un 3.25 %, continuando con la inclinación descendente observada desde el segundo semestre de 2021.
Los rubros de Indumentaria y Accesorios (49,83%) y Gastronomía (15,36%) continúan con la tendencia a ocupar la mayor porción del mercado, sumando el 65.19% del inventario actual.
Histórico de Asking Rent
Asking Rent Promedio/Corredor
Mercado de Retail | S1 2023
Precios
El Asking Rent* promedio del mercado de Retail se situó en 28,46 USD/m².
Un dato significativo, semejante a lo expuesto en el semestre previo, fue el incremento de los metros ofertados en pesos que representaron el 66,66% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo el 33,33%.
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Al cierre del primer semestre del año, el inventario de locales comerciales relevados presentó un aumento del 3,11% debido al ingreso del corredor Santa Fe (Coronel Díaz).
Por su parte, el asking rent del mercado registró un leve ascenso mientras que la tasa de vacancia presentó un considerable descenso.
m²
USD/m²
Indicadores económicos
Dólar Banco Nación $ *
Dolar MEP $
índice mensual de precios al consumidor (IPC) $*
Índice de inflación acumulada % **
278
495
6,0
50,7
Market Indicators
Durante el primer semestre la tasa de vacancia* se ubicó en 1,79%, continuando con su propensión a la baja. Se contabilizaron 16.884 m² ofertados en alquiler.
Los corredores con mayor tasa de vacancia fueron: Alicia M. de Justo con un 6,82%; Corrientes con un registro de 4,42% y Florida con una marca de 3,90%.
En el caso de Florida, este se posiciona como el corredor con más superficie disponible (10.260 m²) y el mayor número de locales en alquiler (12).En el caso de Florida, este se posiciona como el corredor con más superficie disponible (10.260 m²) y el mayor número de locales en alquiler (12). Si lo comparamos con el periodo previo, tanto los metros ofertados como la cantidad de locales libres se vieron disminuidos en un 31,21% y 58,62% respectivamente.
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Oferta
Durante el período analizado la tasa de rotación* se situó en un 3.25 %, continuando con la inclinación descendente observada desde el segundo semestre de 2021.
Los rubros de Indumentaria y Accesorios (49,83%) y Gastronomía (15,36%) continúan con la tendencia a ocupar la mayor porción del mercado, sumando el 65.19% del inventario actual.
Mercado de oficicnas Q1 2023 |
Demanda
Tasa de vacancia /submercado
El Asking Rent* promedio del mercado de Retail se situó en 28,46 USD/m².
Un dato significativo, semejante a lo expuesto en el semestre previo, fue el incremento de los metros ofertados en pesos que representaron el 66,66% del total de la disponibilidad, mientras que los ofertados en dólares fueron sólo el 33,33%.
Según la metodología establecida y para poder evaluar todos los corredores bajo los mismos parámetros y mitigar las desviaciones que la heterogeneidad de superficies y tipologías presentan, se establecieron ciertas consideraciones. Estos sesgos fueron moderados ponderando únicamente los valores de Asking Rent de locales de menos de 500 m² y con superficies mayores a 150 m² en planta baja.
Asking Rent Promedio /submercado
Tasa de Rotación/Corredor
S2 2022
S2 2022
S2 2022
=
Local en San Nicolás, CABA
Local comercial en Palermo
Local comercial en San Nicolás
Local comercial en Montserrat
Local en Parque Patricios
Local comercial en Caballito
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Mercado de Retail | S1 2023
Oferta
Mercado de Retail | S1 2023
Corredores
Vacancia
1,79%
Tasa de rotación
3,25%
Inventario
2.183
Asking Rent Promedio
28,46
Indicadores económicos
Dolar Banco Nación $*
Dolar MEP $
Índice mensual de precios al consumidor (IPC) %**
Índice de inflación acumulada %**
278
495
6,0
50,7
m²
USD/m²
S2 2022
S2 2022
S2 2022
S2 2022
Santa Fe (Callao)
1,33%
Santa Fe (Coronel Díaz)
Santa Fe (Pueyrredón)
Santa Fe (Plaza Italia)
1,47%
2,08%
0,0%
Cabildo
0,0%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
Rivadavia (Liniers)
Rivadavia (Flores)
Rivadavia (Caballito)
Avellaneda
Pueyrredón
Corrientes
Córdoba
Alicia M. de Justo
Florida
4,17%
2,39%
1,27%
0,96%
1,14%
3,54%
5,03%
4,55%
10,06%
Santa Fe (Callao)
2,21%
Santa Fe (Coronel Díaz)
Santa Fe (Pueyrredón)
Santa Fe (Plaza Italia)
1,47%
4,17%
2,38%
0,34%
Cabildo
14%
12%
10%
8%
6%
4%
2%
0%
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
3,30%
8,90%
5,80%
10,84%
11,70%
9,18%
5,99%
3,27%
2,85%
3,69%
2023
12,41%
4,80%
3,89%
3,80%
3,25%
S1 S2
S1 S2
S1 S2
S1 S2
S1 S2
S1 S2
S1 S2
S1
Histórico de Tasa de Rotación
Tasa de Rotación/Corredor
Según la metodología establecida y para poder evaluar todos los corredores bajo los mismos parámetros y mitigar las desviaciones que la heterogeneidad de superficies y tipologías presentan, se establecieron ciertas consideraciones. Estos sesgos fueron moderados ponderando únicamente los valores de Asking Rent de locales de menos de 500 m² y con superficies mayores a 150 m² en planta baja.
* Asking Rent: valor de renta pedido.
* En los corredores Santa Fe (Callao) y Avellaneda, los locales disponibles no cumplían con los parámetros de consideración ya que sus superficies superaban los 500 m² o eran menores a 150 m² en planta baja.
$70
$60
$50
$40
$30
$20
$10
$0
Rivadavia (Liniers)
Rivadavia (Flores)
Rivadavia (Caballito)
Avellaneda
Pueyrredón
Corrientes
Córdoba
Alicia M. de Justo
Florida
$15,66
$28,55
$64,02
$-
$15,60
$16,71
$7,87
$24,93
$15,04
Santa Fe (Callao)
$-
Santa Fe (Coronel Díaz)
Santa Fe (Pueyrredón)
Santa Fe (Plaza Italia)
$42,31
$31,99
$-
$50,38
Cabildo
* Tasa de Rotación: porcentaje de locales del inventario que han cambiado de status (ocupado, alquiler, venta, cerrado) desde la última medición.
* Tasa de Vacancia: porcentaje de locales del inventario que se encuentran disponibles para ser alquilados.
$70
$60
$50
$40
$30
$20
$10
$0
$50,33
$59,17
$56,47
$56,02
$49,97
$54,74
$49,16
$51,97
$43,22
$30,58
$26,62
$21,55
$27,41
$28,46
2010
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
2021
2022
2023
Rubro
Concesionaria
Consumo Masivo
Educación
Tecnología
Entretenimiento
Gastronomía
Higiene, Salud y Belleza
Hogar
Inumentaria y Accesorios
Servicios
Servicios Financieros
Telefonía
Varios
Mercado
Distribución por rubro (%)
0,10
1,24
0,38
1,00
0,29
15,36
6,94
6,47
49,83
1,57
4,47
4,37
7,99
100,00
Histórico de Tasa de Rotación
* Tasa de Vacancia: porcentaje de locales del inventario que se encuentran disponibles para ser alquilados.
* Tasa de Rotación: porcentaje de locales del inventario que han cambiado de status (ocupado, alquiler, venta, cerrado) desde la última medición.
* Asking Rent: valor de renta pedido.
En los corredores Santa Fe (Callao) y Avellaneda, los locales disponibles no cumplían con los parámetros de consideración ya que sus superficies superaban los 500 m² o eran menores a 150 m² en planta baja.
*En caso de no poder visualizar el mapa hace clic en el siguiente link
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