KEY FIGURES ROTTERDAM ZUIDPLEIN
HUIDIGE SITUATIE
Tijdslijn gebiedsontwikkeling
Start realisatie Hart van Zuid
2016-2017
Start bouw zwemcentrum Rotterdam
2016
Realisatie theater, bibliotheek
en Rotterdam Ahoy Convenience Centre
2018-2020
Realisatie 98 koopwoningen
in ‘t Zuiderpark
2020-2021
Start uitbreiding winkelcentrum Zuidplein
Begin 2021
Uitbreiding winkelcentrum Zuidplein
en aanleg busstation
2021-2022
Uitbreiding en renovatie winkelcentrum afgerond, woningen zuiderpark opgeleverd, busstation + stationshal opgeleverd, Gooilandsingel (grenzend aan het winkelcentrum) wordt een getransformeerd tot een groene stadsboulevard
zomer 2022
TIJDSLIJN GEBIEDSONTWIKKELING
Hart van Zuid werkt aan een bruisend stadscentrum voor Zuid-Rotterdam. Niet alleen Winkelcentrum Zuidplein wordt grondig onderhanden genomen, maar ook het gebied om het winkelcentrum heen. Zo is het Zwemcentrum Rotterdam recent opgeleverd en volgde hierna ook het nieuwe Theater Zuidplein met een vestiging van de Bibliotheek Rotterdam. Eind 2020 is het RACC in gebruik genomen.
Een uitbreiding van Winkelcentrum Zuidplein, een nieuw busstation, woningen, een hotel, bioscoop en horecavoorzieningen maken Hart van Zuid compleet. Hart van Zuid zal in 2022 klaar zijn.
Winkelcentrum Zuidplein heeft een sterke marktpositie doordat het één van de grootste overdekte winkelcentra van Nederland is met een aanbod van 165 winkels. Daarnaast groeit het aantal inwoners van Zuid-Rotterdam en zal dit de komende jaren blijven doorgroeien. Door de realisatie van meer woningen is de verwachting dat het inwonersaantal in Rotterdam-Zuid in 2025 met 8,6% is gestegen t.o.v. 2021 (207.350). Het aantal OV reizigers gaat ook stijgen, dit in combinatie met het nieuwe busstation zal zorgen voor een versterkte regionale positieve van Zuidplein.
De kracht van Zuidplein
Door het nieuwe gedeelte en de upgrading van het bestaande gedeelte van Zuidplein is het doel om een attractief, compleet en regionaal koopcentrum te worden.
Een centraal en logisch ankerpunt.
Doel
HART VAN ZUID
UITBREIDING WCZP
STATIONSHAL 'GRAB&GO' (HER)ONTWIKKELING
HUIDIGE SITUATIE >
VERZORGINGSGEBIED >
UITBREIDING >
HART VAN ZUID PER LOCATIE
Appartementen (acq.)
#120 app
Uitbreiding WCZP & garage en busterminal
7.000 m2
Kunstenpand, bibliotheek & foodcourt
13.000 m2
Grab&Go area &
2.000 FPP
1.200 m2
Uitbreiding hallen Ahoy
34.000 m2
Congrescentrum &
RTM Stage
34.000 m2
Leisureplot met bioscoop en hotel + nieuwe garage 1.100pp
25.000 m2
Zuiderparkhof
84 GB en 30 app
112 stuks
Beheer en aanleg openbaar gebied
60 HA
Hoornbeeck college
3.500 m2
Kopgebouw & Sallandweg 101
3.000 m2
Zwembad, kantoor,
sport & horeca
16.000 m2
• Dagelijkse boodschappen; Gemak, comfort, bereikbaar
• Niet dagelijks; Bereikbaar met fiets, te voet en OV.
• Sfeer en beleving, betaalbaarheid, overdekt, mix van grote merken en
lokale helden, food
• Meer bezoekers door groei van aantal inwoners
• Groei van aantal huishoudens met beter besteedbaar inkomen
• Langer verblijf na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, aanbod
• Integratie cultuur & roots in marketing & branding
FOCUS GROEP 1 - PRIMAIR DIRECTE OMGEVING
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
GROEIPOTENTIE?
Feijenoord - 2,4 KM
35.050 huishoudens
CHARLOIS - 3,2 KM
34.550 huishoudens
IJSSELMONDE - 4,9 KM
29.000 huishoudens
Dagelijks 90%
Niet dagelijks 54% van omzet
FOCUS GROEP 2 - PRIMAIR regio
Westelijke deel zuidelijke agglomeratie
35.050 huishoudens
Hoekse Waard
34.550 huishoudens
GROEIPOTENTIE?
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
Niet dagelijks 54% van omzet
• Zuidplein goed bereikbaar, binnen 15 a 20 auto minuten en OV.
• Makkelijk parkeren
• Sfeer en beleving, prettige omgeving en overdekt
• Mix van grote (stedelijke)merken, compleet aanbod, food & drinks
• In top 3; Meer bezoekers en besteden meer per bezoek
• Na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, bijstelling van
hardnekkig imago onveilig gevoel
• Zuidplein als onderdeel van bestemmingslocatie
• Forensen verleiden tot langer verblijf
Bezoekersaantallen winkelcentrum Rotterdam Zuidplein
HUIDIG 11 MILJOEN PER JAAR
VERZORGINGSGEBIED
DOELGROEPEN
AMBITIE: 13 MILJOEN PER JAAR
VERZORGINGSGEBIED >
HUIDIGE SITUATIE >
UITBREIDING >
1
UITBREIDING
WINKELCENTRUM ZUIDPLEIN
Door de uitbreiding van Winkelcentrum Zuidplein komt er een breder aanbod aan winkelruimte, wordt een moderne uitstraling gecreëerd en de routing van het winkel-centrum geoptimaliseerd. De tenant mix van de uitbreiding bestaat uit circa 3.179 m² Albert Heijn (relocatie), circa 1.905 m² Amazing Oriental, diverse retailers binnen het dagelijkse segment en horeca. Door de tenant-mix van de uitbreiding en de ligging bij het nieuwe busstation, wordt met de uitbreiding een high traffic convenience hub gecreëerd.
ZWEMBAD
AHOY
PATHE & HOTEL
KUNSTENPAND
STATIONSHAL 'GRAB&GO'
(HER)ONTWIKKELING
UITBREIDING WCZP
BEREIKBAARHEID
FASERING &
TENANT-MIX
SUPERMARKT NIVEAU
BESCHIKBARE UNITS
Winkel 1
221 m2
€450,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Winkel 2
92 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Winkel 4
218 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Horeca
240 m2
€300 per m2
BESCHIKBARE UNITS
SUPERMARKT NIVEAU +1
Winkel 3
77 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Horeca
479 m2
€275 per m2
CONTACTGEGEVENS
Neem bij interesse of voor meer informatie contact op met:
Hugo J.T. Franck
Associate Retail Agency
06 117 211 75
hugo.franck@cushwake.com
Max Ilcken
Consultant Retail Agency
06 500 527 17
max.ilcken@cushwake.com
1.400 fietsplekken
2.000 bussen
metro D + E
2.200 autoplekken
KRACHT VAN ZUIDPLEIN
• één van de Grootste overdekte winkelcentra van Nederland;
• Inwonersaantal Rotterdam-Zuid in 2025 met 8,6% gestegen t.o.v. 2021 (207.350);
• Aantal OV-reizigers gaat stijgen door nieuwe busstation;
HART VAN ZUID PER LOCATIE
Appartementen (acq.)
#120 app
Uitbreiding WCZP & garage en busterminal
7.000 m2
Kunstenpand, bibliotheek & foodcourt
13.000 m2
Grab&Go area &
2.000 FPP
1.200 m2
Uitbreiding hallen Ahoy
34.000 m2
Zwembad, kantoor,
sport & horeca
16.000 m2
Kopgebouw & Sallandweg 101
3.000 m2
Hoornbeeck college
3.500 m2
Beheer en aanleg openbaar gebied
60 HA
Zuiderparkhof
84 GB en 30 app
112 stuks
Leisureplot met bioscoop en hotel + nieuwe garage 1.100pp
25.000 m2
Congrescentrum &
RTM Stage
34.000 m2
BESCHIKBARE UNITS
PARKEERGARAGE NIVEAU
Uitbreiding
Winkelcentrum
Zuidplein
Horeca
ca. 109 m2
€250 per m2
VERZORGINGSGEBIED >
HUIDIGE SITUATIE >
UITBREIDING >
Winkel 5
344 m2
€475,00 per m2
Winkel 7
62 m2
€650,00 per m2
Winkel 6
302 m2
• Uitstekende bereikbaarheid door o.a. nieuwe busstation en QPark.
• Grotendeels stedelijke balanceerders, vergrijsde eenvoud en sociale huurders
• Laag inkomen, vaak achtergrond uit andere culturen
• NB percentage is aan het verschuiven
• Dagelijkse boodschappen; Gemak, comfort, bereikbaar
• Niet dagelijks; Bereikbaar met fiets, te voet en OV.
• Sfeer en beleving, betaalbaarheid, overdekt, mix van grote merken en
lokale helden, food
• Meer bezoekers door groei van aantal inwoners
• Groei van aantal huishoudens met beter besteedbaar inkomen
• Langer verblijf na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, aanbod
• Integratie cultuur & roots in marketing & branding
FOCUS GROEP 1 - PRIMAIR DIRECTE OMGEVING
LEEFSTIJLEN
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
GROEIPOTENTIE?
Feijenoord - 2,4 KM
35.050 huishoudens
12% van bestedingen
CHARLOIS - 3,2 KM
34.550 huishoudens
IJSSELMONDE - 4,9 KM
29.000 huishoudens
20% van bestedingen
10% van bestedingen
CONCURRENTEN
Online en Rotterdam Centrum
Dagelijks 90%
Niet dagelijks 54% van omzet
FOCUS GROEP 2 - PRIMAIR regio
Westelijke deel zuidelijke agglomeratie
35.050 huishoudens
Hoekse Waard
34.550 huishoudens
LEEFSTIJLEN
CONCURRENTEN
GROEIPOTENTIE?
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
Niet dagelijks 54% van omzet
• Grote groep Kind & Carrière, welverdiend genieten, rust & ruimte,
modale koopgezinnen, rijpe middenklasse.
• Meer besteedbaar inkomen
• Zuidplein goed bereikbaar, binnen 15 a 20 auto minuten en OV.
• Makkelijk parkeren
• Sfeer en beleving, prettige omgeving en overdekt
• Mix van grote (stedelijke)merken, compleet aanbod, food & drinks
• In top 3; Meer bezoekers en besteden meer per bezoek
• Na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, bijstelling van
hardnekkig imago onveilig gevoel
• Zuidplein als onderdeel van bestemmingslocatie
• Forensen verleiden tot langer verblijf
Online! Eigen kern en Rotterdam centrum
Bezoekersaantallen winkelcentrum Rotterdam Zuidplein
HUIDIG 11 MILJOEN PER JAAR
VERZORGINGSGEBIED
DOELGROEPEN
AMBITIE: 13 MILJOEN PER JAAR
VERZORGINGSGEBIED >
HUIDIGE SITUATIE >
UITBREIDING >
UITBREIDING
WINKELCENTRUM ZUIDPLEIN
Door de uitbreiding van Winkelcentrum Zuidplein komt er een breder aanbod aan winkelruimte, wordt een moderne uitstraling gecreëerd en de routing van het winkel-centrum geoptimaliseerd. De tenant mix van de uitbreiding bestaat uit circa 3.179 m² Albert Heijn (relocatie), circa 1.905 m² Amazing Oriental, diverse retailers binnen het dagelijkse segment en horeca. Door de tenant-mix van de uitbreiding en de ligging bij het nieuwe busstation, wordt met de uitbreiding een high traffic convenience hub gecreëerd.
ZWEMBAD
AHOY
PATHE & HOTEL
KUNSTENPAND
STATIONSHAL 'GRAB&GO'
(HER)ONTWIKKELING
UITBREIDING WCZP
BEREIKBAARHEID
MET DE AUTO
MET HET OPENBAAR VERVOER
MET DE FIETS
• Vanaf de A15, ring Rotterdam Zuid uit beide richtingen staat
Zuidplein bewegwijzerd vanaf knooppunt Vaanplein, dus weg
volgen tot afslag “Zuidplein”.
• Vanaf de A13 uit Den Haag: afslag “Rotterdam Centrum” en
vanaf de A20 uit Schiedam: afslag “Blijdorp/Overschie”.
• Vervolgens “Centrum” volgen en daarna “Maastunnel”. Zodra
je uit de Maastunnel komt, staat “Zuidplein” bewegwijzerd.
• Vanaf de A20 uit Utrecht: afslag “Dordrecht/Breda”,
vervolgens richting
• “Feijenoord” volgen. Voor Feijenoordstadion staat “Zuidplein”
bewegwijzerd.
• Er bevindt zich een onbewaakte fietsenstalling naast de
ingang Strevelsweg op de hoek Zuidplein/Strevelsweg.
• Winkelcentrum Zuidplein is goed bereikbaar met de metro en
met de bussen van RET en Connexxion. Uitstappen bij station
Zuidplein.
Men kan op diverse manieren Winkelcentrum Zuidplein Rotterdam bereiken:
FASERING &
TENANT-MIX
PLATTEGRONDEN & UNITS NIEUWBOUWONTWIKKELING
WCZP BOUWLAAG +2
6300m2 Supermarkt
459m2 Magazijn
€ 180 – € 200 per m2
5,2% - 5,7% BAR
Station Zuidplein is Nederlands tweede grootste bus knooppunt met lokale en regionale bussen.
Het nieuwe busstation zal het aanbod van bussen alleen maar vergroten en zal voor een betere verbinding zorgen met omringende gebieden. Zowel lokaal als regionaal. Daarnaast grenst het nieuwe busstation aan de uitbreiding van Zuidplein wat zorgt voor een betere verbinding met het gehele winkelcentrum.
Parkeren kan bij Q-park Zuidplein wat onder het winkelcentrum ligt, bovendien worden nog twee nieuwe parkeergarages gerealiseerd bij het nieuwe gedeelte van Zuidplein.
326 m2 WVO
€ 350 – € 400 per m2
6,3% - 7,0% BAR
253 m2 Horeca
€ 325 – € 375 per m2
6,3% - 7,0% BAR
PLATTEGRONDEN & UNITS NIEUWBOUWONTWIKKELING
WCZP BOUWLAAG +3
1.497 m2 Supermarkt
€ 120 – € 140 per m2
6,3% - 7,0% BAR
423 m2 Management
€ 100 – € 120 per m2
7,5% - 8,2% BAR
527m2 Horeca
€ 165 – € 185 per m2
6,3% - 7,0% BAR
WCZP BOUWLAAG +2
BESCHIKBARE UNITS
Winkel 1
221 m2
€450,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Winkel 2
92 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Winkel 4
218 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Horeca
240 m2
€300 per m2
BESCHIKBARE UNITS
WCZP BOUWLAAG +3
Winkel 3
77 m2
€480,00 per m2
Huurtermijn: 10 jaar
Horeca
479 m2
€275 per m2
CONTACTGEGEVENS
Neem bij interesse of voor meer informatie contact op met:
Hugo J.T. Franck
Associate Retail Agency
06 117 211 75
hugo.franck@cushwake.com
Max Ilcken
Consultant Retail Agency
06 500 527 17
max.ilcken@cushwake.com
VERZORGINGSGEBIED
DOELGROEPEN
• Grotendeels stedelijke balanceerders, vergrijsde eenvoud en sociale huurders
• Laag inkomen, vaak achtergrond uit andere culturen
• NB percentage is aan het verschuiven
• Dagelijkse boodschappen; Gemak, comfort, bereikbaar
• Niet dagelijks; Bereikbaar met fiets, te voet en OV.
• Sfeer en beleving, betaalbaarheid, overdekt, mix van grote merken en
lokale helden, food
• Meer bezoekers door groei van aantal inwoners
• Groei van aantal huishoudens met beter besteedbaar inkomen
• Langer verblijf na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, aanbod
• Integratie cultuur & roots in marketing & branding
FOCUS GROEP 1 - PRIMAIR DIRECTE OMGEVING
LEEFSTIJLEN
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
GROEIPOTENTIE?
Feijenoord - 2,4 KM
35.050 huishoudens
12% van bestedingen
CHARLOIS - 3,2 KM
34.550 huishoudens
IJSSELMONDE - 4,9 KM
29.000 huishoudens
20% van bestedingen
10% van bestedingen
CONCURRENTEN
Online en Rotterdam Centrum
Dagelijks 90%
Niet dagelijks 54% van omzet
FOCUS GROEP 2 - PRIMAIR regio
Westelijke deel zuidelijke agglomeratie
35.050 huishoudens
Hoekse Waard
34.550 huishoudens
LEEFSTIJLEN
CONCURRENTEN
GROEIPOTENTIE?
WAT VINDEN ZE BELANGRIJK?
Niet dagelijks 54% van omzet
• Grote groep Kind & Carrière, welverdiend genieten, rust & ruimte,
modale koopgezinnen, rijpe middenklasse.
• Meer besteedbaar inkomen
• Zuidplein goed bereikbaar, binnen 15 a 20 auto minuten en OV.
• Makkelijk parkeren
• Sfeer en beleving, prettige omgeving en overdekt
• Mix van grote (stedelijke)merken, compleet aanbod, food & drinks
• In top 3; Meer bezoekers en besteden meer per bezoek
• Na verbouwing hogere score op sfeer & beleving, bijstelling van
hardnekkig imago onveilig gevoel
• Zuidplein als onderdeel van bestemmingslocatie
• Forensen verleiden tot langer verblijf
Online! Eigen kern en Rotterdam centrum
Bezoekersaantallen winkelcentrum Rotterdam Zuidplein
CIRCA 13 MILJOEN BEZOEKERS PER JAAR
