Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Waarom
datacenters?
Beschrijving van het onroerend goed
Lees meer
Beschrijving van het onroerend goed
Ontdek de Elevation-portefeuille
Groen datacenter
Grootte
63 000 m²
Acquisition price
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2020 als onderdeel van de waardetoevoegende Elevation-portefeuille
€ 97.8m
Locatie
Bron: Infiniti Research, 'Data center market
in Europe'; prognose 2020-2024.
In Europa zal de markt naar verwachting groeien met
15%
Jaarlijks
0
Naarmate ons leven steeds digitaler wordt, neemt de vraag naar datacenters snel toe. Volgens onze analyse bieden datacenters relatief aantrekkelijke rendementen voor kern- en toplocaties in Europa en hebben ze meestal langere inflatiegekoppelde leaseovereenkomsten, wat enige bescherming biedt tegen inflatie.
Ze hebben echter een grotere impact op het milieu, genereren warmte en verbruiken grote hoeveelheden energie.
miljard dollar
Waarom
datacenters?
Groen datacenter
Industrieel pand en datacentrum voor gemengd gebruik - potentieel voor uitbreiding
Conversie van bestaande drukkerij naar datacenter
Uitstekende transportverbindingen (E4 en voorgestelde ringweg rond Stockholm)
Snelle implementatie van ESG-initiatieven
Wij kochten een industrieel pand en datacentrum van 63.000 m² voor gemengd gebruik in het noordwesten van Stockholm (Akalla). Investeren in groene datacenters is een manier om te profiteren van de sterke groei van technologie en tegelijkertijd milieudoelstellingen te realiseren.
Belangrijkste kenmerken
Akalla, Stockholm
63 000 m²
Grootte
Acquisition price
€ 97.8m
Akalla, Stockholm
Locatie
Lees meer
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2020 als onderdeel van de waardetoevoegende Elevation-portefeuille
Last-mile logistiek
20 438 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Gatwick, VK
Locatie
We behaalden de BREEAM Excellent-certificering* die de duurzaamheid beoordeelt aan de hand van een aantal factoren, waaronder:
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Bron: Global Payments Report,
Worldpay from FIS, 2022.
De Britse e-commercemarkt, al de op twee na grootste ter wereld, zal naar verwachting met bijna
groeien tot 2025 en zal meer dan
260 miljard Britse pond aan
transacties realiseren
0
%
De vraag naar ruimte voor last-mile logistiek is nog nooit zo groot geweest om te voldoen aan de behoefte aan snelle en directe levering aan eindconsumenten: voor elke incrementele groei van de e-commerceverkoop van 1 miljard dollar is 1,25 miljoen m² distributieruimte nodig.*
Er is een structureel tekort aan hoogwaardige activa, aangezien land is herbestemd voor residentieel gebruik, wat leidt tot sterke concurrentie voor goed gelegen logistieke locaties in het Verenigd Koninkrijk.
Waarom last-mile
logistiek?
Beschrijving van het onroerend goed
Trainingscentrum voor luchtvaartmaatschappijen in de buurt van de luchthaven London Gatwick in Crawley
In juli 2020 gekocht van de eigenaars die snel activa moesten liquideren vanwege de gevolgen van de pandemie
Ondanks hogere biedingen hebben wij het onroerend goed tegen een lagere prijs gekocht omdat we snel kunnen handelen (< twee weken)
Ons bedrijfsplan omvatte de transformatie van de bestaande goed gelegen trainingsfaciliteit tot een state-of-the-art logistiek centrum.
Belangrijkste kenmerken
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Waarom last-mile
logistiek?
Beschrijving van het onroerend goed
20 438 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Gatwick, VK
Locatie
Last-mile logistiek
* Bron: Pictet Alternative Advisors, 31.01.2022. De vermelde activa worden uitsluitend ter illustratie vermeld en worden niet beschouwd als een direct aanbod, een beleggingsaanbeveling of beleggingsadvies. Verwijzing naar een specifiek effect is geen aanbeveling om dat effect te kopen of te verkopen.
* Bron: CBRE Research, CBRE Econometric Advisors, 2017
* Bron: Building Research Establishment Environmental Assessment Method.
Lees meer
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2022 als onderdeel van de Elevation Core Plus-portefeuille
Last-mile logistiek
10 504 m²
Grootte
Acquisition price
€ 9.3m
Valencia, Spanje
Locatie
Bron: Salesforce Shopping Index,
2022.
Spanje is de
grootste e-commerce markt
wereldwijd en groeit snel -
met ongeveer 6% op jaarbasis
0
e
Valencia is na Madrid en Barcelona de grootste logistieke markt in Spanje en groeit snel als gevolg van de verzadigde markt in Madrid en Barcelona*
Het is een krappe markt met een totale leegstand van 4,6%, en 85% van het nieuwe aanbod wordt vooraf verhuurd, wat een aantrekkelijke kans biedt voor beleggers*
* Bron: Pictet Alternative Advisors/Savills, mei 2022.
Waarom last-mile
logistiek?
Beschrijving van het onroerend goed
Het is goed gelegen binnen de 'eerste ring' van Valencia, dicht bij de stad, vervoer en infrastructuur (havens, luchthaven)
Het bedient de snelgroeiende Spaanse e-commercemarkt
Ons bedrijfsplan omvat de installatie van zonnepanelen, waarbij de opgewekte energie wordt terugverkocht aan het net en ongeveer 15% van de totale huuropbrengst oplevert
Belangrijkste kenmerken
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Waarom last-mile
logistiek?
Beschrijving van het onroerend goed
10 504 m²
Grootte
Acquisition price
€ 9.3m
Valencia, Spanje
Locatie
Last-mile logistiek
Koolstof-
emissies
Ontwerp met lage impact
Aanpassing
aan de klimaat-
verandering
Ecologische waarde en bescherming
van de biodiversiteit
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Lees meer
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2021 als onderdeel van de waardetoevoegende Elevation-portefeuille
Kantoorgebouwen
34 956 m²
Grootte
Acquisition price
£ 119m
Manchester VK
Locatie
* Bron: Tootal Buildings – Embodied Carbon Report – juli 2022. CO2e = koolstofdioxide-equivalent.
** Bron: Building Research Establishment Environmental Assessment Method.
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Bron: Pictet Alternative
Advisors/Savills 2021
De vraag naar hoogwaardige regionale kantoren is de afgelopen tien jaar aanzienlijk toegenomen, met
van de deals van meer dan 50.000 m² sinds 2017 die grade A zijn
0
%
Manchester mist aanbod, met 2,2% leegstand van Grade A-ruimtes in het centrum van Manchester*
Nu kantoren worden gebruikt als middel om talent te werven en een belangrijk aspect zijn in de race for talent, zijn gebruikers bereid om een hoge huur te betalen voor de beste ruimte
* Bron: CBRE Research, CBRE Econometric Advisors, 2017
Waarom kantoren?
Beschrijving van het onroerend goed
* Bron: Manchester Offices Spotlight: The Occupier Edition, 2022.
Drie voormalige Victoriaanse magazijnen in vrije eigendom op een centrale locatie in het centrum van Manchester
Aangekocht tegen een lagere marktprijs bij een beursgenoteerde ontwikkelaar die onder druk stond om activa te verkopen
Grotendeels gerenoveerd grade A-pand met unieke Victoriaanse kenmerken – huurders verkiezen naar verluidt het openen van de ramen boven mechanische ventilatie*
Manchester is de op een na grootste stad van het Verenigd Koninkrijk en werd onlangs verkozen tot de beste stad van het Verenigd Koninkrijk om in te wonen*. Het is ook de thuisbasis van een nieuwe generatie technologische start-ups, evenals gevestigde bedrijven als Google en Amazon
Belangrijkste kenmerken
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
Waarom kantoren?
Beschrijving van het onroerend goed
34 956 m²
Grootte
Acquisition price
£ 119m
Manchester VK
Locatie
Kantoorgebouwen
4
Zweden als locatie
Wij kiezen
omdat door het koude klimaat de natuur het afkoelen grotendeels voor ons doet en wij zo minder energie verbruiken.
3
efficiëntie van het gebouw,
Wij verhogen de
bijvoorbeeld door de warmte van de servers op te vangen en die te gebruiken om woningen in de buurt te verwarmen.
2
technologie
Wij gebruiken
om de data-infrastructuur te verbeteren, microservers te installeren of artificiële intelligentie te gebruiken en zo het server- en energieverbruik te optimaliseren.
1
geven een andere bestemming
Wij
aan bestaande gebouwen, wat milieuvriendelijker is dan nieuwe gebouwen oprichten.
Hoe beperken we de impact
op het milieu?
3
Breeam-certificering
Ons streefdoel:
en een verwachte energie-efficiëntiecertificering van 'A' Elektrisch
2
oplaadpoorten
voor elektrische voertuigen
Wij installeren
in afwachting van een toenemende vraag
1
zonnepanelen
Wij installeren
(2.466 zonnepanelen, 405 Wp) om stroom op te wekken die aan het net wordt terugverkocht. De inkomsten bedragen 15% van de totale huuropbrengst.
4
gezond leven
Met de hernieuwde
focus op
hebben wij de gemeenschappelijke ruimtes voor douches, kleedkamers en fietsenstallingen verbeterd.
3
BREEAM-certificering**
Wij hebben een
gekregen voor energie- en nutsverbeteringen en streven naar 0% stortafval van elk onroerend goed
2
hernieuwbare energie
Wij hebben
ingekocht wat essentieel
is voor nieuwe huurders (die koolstofneutraal
willen zijn) en we hebben ledverlichting en energiebeheersystemen geïnstalleerd
1
35,5k ton CO2e
Renoveren in plaats van heropbouwen bespaarde
gelijk aan 65 hectare ontbossing, het installeren van meer dan 1.000 windturbines of het bouwen van 407 nieuwe woningen*
Hieronder vindt u een selectie van de activa die recent werden verworven door ons vastgoedbeleggingsteam. Deze zijn uitsluitend bedoeld ter illustratie.
Lees meer
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2023 als onderdeel van de Elevation Core Plus-strategie
Verwerving datacenter
14,500 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Madrid, Spanje
Locatie
* Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) is 's werelds langst gevestigde methode voor het evalueren, beoordelen en certificeren van de duurzaamheid van gebouwen, opgestart in 1990. Fitwel is een prestatiegericht systeem voor het meten, certificeren en monitoren van kenmerken van de gebouwde omgeving die van invloed zijn op de gezondheid en het welzijn van de mens.
Building Management System (BMS), inclusief vermindering van het waterverbruik en energie-efficiëntie
Initiatieven voor betrokkenheid van huurders (bv. groene clausules)
BREEAM/Fitwel-certificering *
Laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen
Wij zijn van plan om ongeveer één miljoen euro te investeren in een uitgebreide reeks initiatieven op het gebied van milieu, maatschappij en governance (ESG), waaronder:
Hoe beperken we de impact op het milieu?
Source: Colliers Data Centers Snapshot, 2022
Spanish data centre market overview
Investment into the Danish industrial & logistics sector was up 44% in Q1-Q3 2022 compared to the same period last year.
Source: Colliers Data Centers Snapshot, 2022.
Whilst there are around 130 data centres in Spain, the market is underdeveloped and growing fast - with an estimated €6 billion to be invested over the next 4 years. The growing demand is driven by the rise of e-commerce as well as the evolution of artificial intelligence (AI), automation and internet of things (IoT).
Madrid is the most sought-after area in Spain and the greater Iberian region for data centres due to its strategic location and connectivity.
Waarom Spaanse datacenters?
Hoewel er in Spanje ongeveer 130 datacenters zijn, is de markt onderontwikkeld en groeit deze snel – met naar schatting 6 miljard* euro dat in de komende vier jaar zal worden geïnvesteerd.
De groeiende vraag wordt gestimuleerd door de opkomst van e-commerce en de evolutie van artificiële intelligentie (AI), automatisering en het internet der dingen (IoT).
Madrid is de meest gewilde regio in Spanje en de grotere Iberische regio voor datacenters vanwege de strategische ligging en connectiviteit.
Bron: Colliers Data Centers Snapshot, 2022
Madrid
60
50
40
30
20
10
0
Barcelona
Valencia
Datacenters (#)
Overzicht van de Spaanse datacenters
Beschrijving van het onroerend goed
Wij hebben een datacenter in het centrum van Madrid verworven – een van slechts twee die door de ankerhuurder worden geëxploiteerd – een telecombedrijf met hoofdkantoor in het VK dat het gebouw sinds de bouw in 1993 in gebruik heeft genomen en een nieuwe langetermijnleaseovereenkomst heeft afgesloten. Datacenters zijn een snelgroeiende markt in Spanje en Madrid is de meest gegeerde locatie.
Huurder met sterk krediet, niet-afgetopte, aan de consumentenprijsindex (CPI) geïndexeerde huurovereenkomst van 15 jaar
Eersteklas locatie en mogelijkheid om waarde toe te voegen door het renoveren en verhuren van extra kantoorruimte
Snelgroeiende sector
Belangrijkste kenmerken
Hoe beperken we de impact op het milieu?
Waarom Spaanse datacenters?
Beschrijving van het onroerend goed
14,500 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Madrid, Spanje
Locatie
Verwerving datacenter
Lees meer
Verworven door Pictet Real Estate Capital in 2023 als onderdeel van de Elevation Core Plus-strategie
Portefeuille licht industriële gebouwen
151,000 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Jutland, Denemarken
Locatie
* Building Research Establishment Environmental Assessment Method (BREEAM) is 's werelds langst gevestigde methode voor het evalueren, beoordelen en certificeren van de duurzaamheid van gebouwen, opgestart in 1990. Zowel Fitwel als WELL zijn prestatiegebaseerde systemen voor het meten, certificeren en opvolgen van kenmerken van de gebouwde omgeving die van invloed zijn op de menselijke gezondheid en het welzijn.
Compensatie van hun historische koolstofvoetafdruk sinds 1941
BREEAM In-Use & WELL/Fitwel-certificering*
Controle van de luchtkwaliteit
Slimme meters & laadinfrastructuur voor elektrische voertuigen
Klimaat-risicobeoordelingen
Wij hebben een uitgebreide roadmap voor de activa en onze huurder uitgewerkt, die het volgende omvat:
Hoe beperken we de impact op het milieu?
Bron: Denmark Logistics MarketView Snapshot Q3 2022, CBRE.
Magazijn
40%
Grond
6%
Licht Industriële
10%
Distributie
40%
Productie
4%
Transactievolume industrie en logistiek in Denemarken (breakdown per sector)
De investeringen in de Deense industriële en logistieke sector stegen in het eerste kwartaal van 2022 met 44% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.
De stijgende financierings- en bouwkosten en de hogere vereiste exitrendementen beperken het aanbod van nieuwe logistieke activa, wat leidt tot een toegenomen vraag in een krappe markt.
Jutland is een van de drie belangrijkste economische hubs van Denemarken met productie-, diensten- en energiebedrijven van wereldklasse, waaronder Lego, Vestas, Ørsted en Grundfos.
* Source:
Waarom Deense licht industriële en logistieke gebouwen?
Beschrijving van het onroerend goed
Wij hebben de verkoop en leaseback afgerond van vijf activa in de regio Jutland in Denemarken, een belangrijke commerciële en logistieke hub in Noord-Europa die Denemarken en Noord-Duitsland met elkaar verbindt. De activa worden op lange termijn verhuurd aan 's werelds grootste producent van dakramen en skylights.
Huurder met sterk krediet, aan de consumentenprijsindex (CPI) geïndexeerde huurovereenkomst van 15 jaar
Strategische locatie om de Scandinavische markt te bedienen
Meer vraag en minder aanbod voor lokale logistiek
Klaar voor uitvoering van initiatieven op het gebied van milieu, maatschappij en governance (ESG)
Belangrijkste kenmerken
Hoe beperken we de impact op het milieu?
Waarom Deense licht industriële en logistieke gebouwen?
Beschrijving van het onroerend goed
151,000 m²
Grootte
Acquisition price
£ 28.3m
Jutland, Denemarken
Locatie
Portefeuille licht industriële gebouwen
Video afspelen
Video afspelen