4. INDUSTRY ANALYSIS / REVALUATIONS POLICIES
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REVALUATIONS POLICIES
A
        the vast majority of EIS investee companies are not quoted on any stock exchange, getting an accurate and reliable value of such companies can be difficult. EIS managers will generally review the valuations of the companies they are invested in periodically and the frequency with which this is done will vary from manager to manager. 

However, in the wider investment industry, concerns over valuations emerged in 2019, with questions being raised over how companies are valued in the wake of troubles such as those suffered by the Woodford Patient Capital Trust (now renamed the Schroder UK Public Private Trust). 

As result, advisers looking for EIS investments should be looking at the valuations policy of managers, seeing when revaluation can take place and looking at the checks and balances in place to prevent over or under valuation. 

Under the FCA’s handbook, fund managers are required to issue reports every six months, and most EIS managers take this opportunity to publish the latest valuations of all their investee companies. 

Analysis of data contained within MICAP reveals the vast majority of open offers for which data is available use this approach, although just under quarter choose to publish valuation information on a quarterly basis. 

While the vast majority are using the FCA’s reporting requirements as the opportunity to publish valuation data, many will also be seeing changes to investee company valuations at other intervals, due to events such as new fundraising by an investee company, either involving or not involving the EIS manager, or sale of shares. Both of these events give good indications of what third party is happy to pay for the shares and therefore their current valuation. Fund managers may therefore have more up-to-date picture of their investee companies’ valuations than they publish. 

However, given the growing clamour for greater transparency across the investment market, particularly in the unlisted shares sphere, managers may be encouraged to increase the regularity with which they publish data on their portfolio’s underlying valuations. 

The figures also show that almost all of the fund managers who state that they follow external guidelines on undertaking valuations follow the International Private Equity and Venture Capital Valuation (IPEV) Guidelines. These have been adopted by the British Private Equity Venture Capital Association (BVCA) as containing best practice when undertaking company valuations.
MANAGERS' VALUATIONS FREQUENCY
3
OTHER
9
QUARTERLY
25
BIANNUALLY
Source: MICAP
Due to the short-term nature of investment within the Woodford funds, liquidity became a major issue. EIS however, is long-term, buy and hold investment and liquidity comes through company exits which is process EIS fund managers manage.“ 

It is about managing expectation levels: IFAs have an important role in explaining to clients how portfolio will develop,” he added. “It’s good to be prepared for five to eight-year journey and to remember that in our world, the lemons ripen before the plums.” 

When it comes to valuations, there are a number of questions that advisers need to be asking themselves when looking at offers. For example, who is valuing the underlying assets: is there an evaluation committee and if so is it independent from the investment committee? 

Furthermore, what valuation methodology is used? In recent years, the discounted cashflow model has become popular, but the adviser will want to consider whether all the assumptions applied are reasonable and up to date.  

Advisers should also remember that independent auditors are generally not experts in EIS or the underlying trades that EIS managers invest in. Rather, they simply review the figures that are provided to them to make sure they make sense. Therefore, they are unlikely to fully understand, for example, the intricacies of biotechnology or artificial intelligence company, or what reasonable valuation of those companies’ shares might be.
EIS IS A LONG-TERM, BUY AND HOLD INVESTMENT. 
MARK BROWNRIDGE, DIRECTOR-GENERAL, EISA
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Are fund managers required by the FCA to publish valuation data on a quarterly basis?
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